14/03/2023
Consejos antes de pensar en comprar un terreno en otra región....
1.- Si busca un lugar donde comprar un sitio, y si es parcela, tiene que tener al menos 5000 metros cuadrados y Rol inscrito en el Conservador de Bienes Raíces de la ciudad donde se ubica. Comprar con "sesión de derechos" es, literalmente, comprar humo, ya que en cualquier momento el propietario y/o sus herederos, le pueden quitar la sesión y sería todo... lo que construyó (y pagó) ya no es suyo, por ley. El dueño es el que tiene el Rol a su nombre.
2.- Si elige un lugar, por ejemplo, al sur (de Concepción al sur), SÁQUESE de la cabeza de que es "como Santiago". Vivo en Puerto Montt, en una localidad a 30 minutos, aun no tengo electricidad, ya que la factibilidad y postación es un trámite laaaaargo (cuando hay factibilidad, hay lugares rurales donde simplemente no llega la electricidad). En mi caso, el agua que bebo es de botellones, ya que aún no existe la conexión en mi loteo. En la mayoría de estos espacios geográficos se puede hacer un pozo profundo, pero también hay zonas rurales o semi rurales que ni siquiera tienen agua, y se compra por camiones aljibe, ya sea al norte o al sur, por ejemplo, zonas como Petorca, Lampa, etc.. y en otros, se puede acceder a APR (Agua potable rural) cuando hay cupo.
3.- Si desea vivir de la región de los Ríos al sur, no se imagine que es un comercial de Zuco, así de bucólico, praderas con flores y niños rubios corriendo al sonido de la campana. Acá llueve diez meses o más, y en invierno, a veces llueve semanas seguidas. Y no es "como en Santiago" acá se las pela lloviendo, es diluvio.
4.- Si quiere vivir para estas zonas o más al sur, sepa que lo primero que tiene que aprender es a hacer fuego y usar el hacha. Si, un hacha, porque acá la mayoría de las casas se calefacciona a leña. Y no vale echarle bencina u otro acelerante, porque tapará el cañón de la bosca y sería, flor de incendio... Además, la leñera y los guarenes, que son del porte de un gato. El sur no es como las vacaciones de verano, los meses de enero y febrero son con suerte uno y medio, el invierno es largo y para valientes. Yo amo el lugar donde vivo, pero no es fácil, es un desafío constante e incierto, y muchas veces, sobre todo recién llegado, das por sentado cosas que no son como siempre las viviste en la ciudad.
5.- Antes de consultar, vea un mapa. Si, un mapa. Por ejemplo, yo me encuentro vendiendo un terreno en el campo de Ancud y siempre pongo la foto del mapa, y me han preguntado, varias veces, si está a la orilla de playa. Habitualmente, a Chiloé la llaman "isla grande" y si, es GRANDE y la mayoría de las zonas son campo rural, en algunos lugares hay caminos, la mayoría de tierra, en algunos, ni caminos, solo bosque, si ve el mapa, no es una playa, es una isla.
6.- Si busca un terreno, no se imagine que está urbanizado si vale menos de 30 palos. Por lo general, ninguno tiene luz ni agua, y cuando el aviso dice "factibilidad" es que usted debe gestionarla con las empresas distribuidoras, que se demoran una eternidad, sobre todo si es una parcela, distinto es si compra una casa en una zona urbana (central, no semi rural...). Hay personas que preguntan casi si tiene la casa instalada por menos de 10 millones.
7.- Finalmente, en las zonas rurales no hay las comodidades ni la inmediatez de Santiago. Por lo general, usted tiene que empezar a familiarizarse con los términos fosa séptica, generador, luz de emergencia, bototos, botas de agua, pozo profundo para sacar agua, un internet como el p... cuando hay, electricidad ídem, el agua, los servicios, la oferta educativa de jardines infantiles, escuelas, liceos, educación superior, los precios de las verduras (acá cuando está en "oferta" la lechuga vale una luca), el transporte, el valor de los arriendos. Sáquese de la cabeza que cada zona es una postal. Chile es un país real y en la mayoría de las regiones, con un gran área rural y pobre, lleno de desafíos y costumbres muy distintas a las de la capital.
