เว็บไซต์คืออะไร?

https://www.facebook.com/107918361905310/

I Renovate บ้านบังคับคดี โดย ทนายช่างโอ๊ต, ปู่เจ้าสมิงพราย, Samrong (2026)

27/10/2022

Ep12 : 10 พฤติกรรมที่ส่อว่าผู้รับเหมา จะเริ่มโกงและทิ้งงาน 🦍🦧🦍

สวัสดีหลังมื้อเย็นทุกท่าน ค่ำนี้จะมาแชร์ประสบการณ์ให้ระวังการเลือกผู้รับเหมา เตือนผู้ที่ต้องการหาผู้รับเหมามาสร้างบ้าน เพื่อป้องกันปัญหาปวดหัวที่จะตามมา ขึ้นชื่อว่าผู้รับเหมาหลายๆคนคงรู้สึกไม่ดี บางคนกลัวช่าง บางคนเคยเจอประสบการณ์ไม่ดีผู้รับเหมาทิ้งงาน เลยอยากตัดปัญหาด้วยการไปซื้อบ้านที่ทำเสร็จเรียบร้อยแล้วมากกว่า แต่ช้าก่อนถ้าเราดูงวดงานเป็นว่างานทำไปเท่านี้ควรคิดเป็นกี่เปอร์เซนต์ของมูลค่างานแล้วจ่ายเงินให้ตามนั้น ปัญหาก็จะลดลงไปมาก

ข้อสังเกตุ ผรม ที่มีท่าทีว่าจะมีปัญหา
1. ผู้รับเหมาเริ่มทิ้งงาน---> โดยส่วนใหญ่ชอบอ้างว่าไปเก็บงานที่อื่นก่อนไม่กี่วันเดี๋ยวกลับมา เมื่อเราปล่อยไปไม่โทรตามไม่โทรจิก เค้าก็จะค่อยๆหายไป แล้วก็หายไปเลย ยาวยาววววว

2. วัสดุก่อสร้างไม่ตรงตามที่ตกลงกันไว้ ---> เช่น ตกลงใช้อะลูมิเนียมวงกบหนา 1.5 มม แต่พอมาตรวจจริงตอนติดตั้งเสร็จกลับ เป็นอะลูมิเนียม 0.9 มม โดยที่ไม่แจ้งให้ทราบล่วงหน้า โกงชัวร์แบบนี้

3. สัญญาคลุมเครือไม่ชัดเจน---> การจ้างงานก่อสร้างที่มีมูลค่าค่อนข้างมาก จะต้องมีการทำสัญญาจ้างทำของ และสัญญานั้นต้องกำหนดชัดเจนว่าแต่ละงวดที่จะจ่ายเงิน งานจะต้องเสร็จในส่วนใดบ้าง ถ้าทำสัญญาเขียนสลับงานไปมา แบบนี้ก็ถือว่าไม่มีความเป็นมืออาชีพและส่อเจตนาให้เกิดความสับสนในการเบิกงวดงาน

4. เบิกเงินก่อนล่วงหน้า ---> ผู้รับเหมาชอบเหลือเกินเบิกเงินก่อนล่วงหน้าบอกเอาไปซื้อของบางทีก็เบิกไปก่อน ณ วันทำสัญญาแล้วยังมาเบิกค่าของอีก เป็นผมเจอแบบนี้ ผมจะไม่เลือกใช้เลยเพราะมีความเสี่ยงมากที่จะทิ้งงาน

5. ผู้รับเหมาเปลี่ยนช่างชุดเดิม ---> อาจเกิดจากการที่ผู้รับเหมาหลักหมุนเงินไม่ทันที่จะมาจ่ายผู้รับเหมาย่อยหรือแรงงานที่จ้างมาทำให้ต้องหาผู้รับเหมาใหม่มาแทน บางทีก็อ้างว่า ผู้รับเหมาเก่าทำงานไม่ดี พึงระวังไว้ครับ

6. ผู้รับเหมาไม่เข้าหน้างาน ---> ปัญหานี้พบบ่อยมาก พอจะเบิกเงินก็หาคนมาทำ พอเบิกเงินได้ไปก็จะหาคนงานมาทำไม่กี่วัน ไม่กี่คน แล้วก็จะหายไปอีกสักพัก โทรตามก็เข้ามาอาทิตย์ละ2-3วัน แม่งไม่เข้าหน้างานแล้วงานมันจะเสร็จตามแผนได้ไง พูดแล้วก็ของขึ้น ทะเลาะกันมาเยอะละครับ เจ็บมาเยอะ

7. ผู้รับเหมาขาดความรับผิดชอบ ---> อันนี้ก็จะคล้ายๆข้อ6 ครับ แต่จะเป็นเรื่องอื่นๆด้วย เช่น นัดไว้ไม่มาตามนัด ไม่ตรงเวลา เมาเหล้ามาทำงาน สารพันปัญหาของคนไม่มีความรับผิดชอบแล้วก็จะอ้างไปเรื่อย

8. โกงเงินมัดจำ ---> ทำสัญญาแล้วรับเงินมัดจำไปแล้วไม่เข้ามาทำงาน จะรออะไรหละครับโกงแน่นอน เพราะฉะนั้นอย่าจ่ายเงินให้ก่อนดีที่สุดสำหรับผม ถ้าอ้างจะเอาไปซื้อของ เดี๋ยวซื้อให้เองหรือไม่ก็เดี๋ยวทางเราโอนให้

9. แก๊งค์หลอกลวงทางอินเตอร์เนท ---> อันนี้ก็ต้องดูครับว่าที่โพสๆลงในเนตเคยทำงานจริงไหม มีงานอ้างอิงได้ไหม คอมเม้นลูกค้าคนก่อนๆว่าอย่างไร

10. ฮั้วประมูล ---> ผู้รับเหมาหลายๆคนบางทีก็รู้จักกันหรือไปแอบตกลงกันเพื่อใหห้ได้งานถ้าจับได้ก็อย่าเอาไว้เลยครับ

อธิบายมาซะยาวก็เพราะเป็นห่วงทุกๆท่านนะครับ กลัวจะโดนโกง ผมก็เคยโดน 555 ขนาดเป็นทั้งทนายความ เป็นทั้งวิศวกร ใครกำลังจะหาผู้รับเขียนสัญญาก่อสร้าง และตรวจสอบงวดงาน ติดต่อมาได้นะครับ ขายของบ้าง55

I Renovate บ้านบังคับคดี โดย ทนายช่างโอ๊ต
ทนายโอ๊ต เล่ากฎหมาย
รับให้คำปรึกษาการซื้อทรัพย์บังคับคดี รีโนเวทบ้าน ให้คำปรึกษากฎหมายและว่าความ

25/10/2022

Ep:11 หน้าบ้านสวย รวยทรัพย์ 🏘🏠🏡

สวัสดีครับ เพื่อนๆที่น่ารักทุกท่าน มาต่อกันด้วย เรื่องรูปลักษณ์ภายนอกบ้าน ที่จะทำให้ดึงดูดใจคนซื้อบ้าน หลังจากที่เราเข้าไปในบ้านบังคับคดีได้แล้ว ก็เข้าไปถ่ายรูป ขอให้ถ่ายรูปไว้เยอะๆ ทุกมุม เชื่อเถอะรับรองได้ใช้แน่นอน เมื่อถ่ายรูปแล้วหลายท่านคงคิดว่าแล้วจะทำไงต่อ ผมแนะนำเวลาว่างๆให้ไปหาดูแบบบ้านในยูทูป เพื่อทำให้เกิดไอเดียว่าจะทำบ้านแบบไหน

เมื่อได้ไอเดียในการออกแบบบ้านแล้ว ซึ่งก็ไม่ควรใช้เวลาเกินสองอาทิตย์ อย่าลืมนะครับเราทำงานแข่งกับเวลา อย่ามัวแต่ปล่อยชิวดีใจ ว่าชั้นไล่ผู้อาศัยคนเดิมได้ ชั้นเก่ง 55+ เพราะต่อจากนี้คือการวางแผนการทำงานของเราล้วนๆแล้ว

ขั้นต่อไปผมก็จะไปขึ้นโปรแกรมออกแบบบ้านในคอม 55+ล้อเล่นใครจะไปทำเป็น ขั้นตอนต่อไปเราก็จะทำการจ้างคนเขียนแบบมาเขียนแบบให้ การจ้างของผมสำหรับบ้านรีโนเวทผมจะจ้างให้ออกแบบเฉพาะภาพบ้านภายนอกจนเป็นที่พอใจ ค่าใช้จ่ายต่อหลังก็จะแค่ประมาณ 3,000-5,000 บาท เราไม่จำเป็นต้องจ้างออกแบบภายในทั้งหมดนะครับเราดูๆเอาในเนตแล้วมาปรับเอาได้ครับ เพราะถ้าเป็นการรีโนเวทต่อเติมเล็กๆน้อยๆในบ้านไม่จำเป็นต้องไปขออนุญาตก่อสร้างที่เขตหรือเทศบาล (ต่อเติมไม่เกิน 10%) แต่ถ้าเป็นบ้านที่ขึ้นใหม่สร้างใหม่ทั้งหมดผมจะยอมจ้างช่างทำแบบครับ

เมื่อได้แบบเป็นที่เรียบร้อย ขั้นต่อไปจะเป็นการเรียกผู้รับเหมาเข้ามาตีราคา แต่ส่วนใหญ่ผู้ออกแบบก็จะมีผู้รับเหมาแนะนำให้แต่เน้นย้ำให้หา ผรม มาเทียบราคาดีกว่าครับ จะได้ไม่โดนฟันหัวแบะสำหรับมือใหม่ แต่ถ้าใครไม่มีช่างผมแนะนำให้ได้นะครับ ไม่น่าหนี55+ เรื่องผู้รับเหมานี่บอกเลยว่าเจ็บมาเยอะไว้จะมาเล่าต่อใน ep ถัดๆไปครับ

I Renovate บ้านบังคับคดี โดย ทนายช่างโอ๊ต
ทนายโอ๊ต เล่ากฎหมาย
มีปัญหาต้องการทนายว่าความหรือสอบถามเรื่องบ้านบังคับคดีติดต่อทนายโอ๊ตได้ครับ

24/10/2022

Ep10: เปิดบ้านบังคับคดีเหมือนเปิดกล่องสุ่ม พิมรี่🎁🎉🎁🎉🎁

หลังจากห่างหายการเขียนไปนาน 4 เดือนกว่าเนื่องจากช่วงนี้คดีว่าความเยอะและติดเรียนบันชี ก็ได้ฤกษ์งามยามดีกลับมาเล่าให้เพื่อนฟังกันอีก part นี้จะว่าเป็นseason2 ก็ได้ เพราะจะเป็นในส่วนของการทำบ้านแล้ว ตอนนี้ผมเองมีบ้านอยู่ในมือที่ประมูลมา 4 หลัง และได้ทำการอันเชิญผู้อยู่อาศัยออกจากสถานที่ไปเป็นอันเรียบร้อยแล้ว
ณ วันแรกที่ย่างก้าวเข้าไปในบ้านที่ประมูลมา ขอแนะนำ ย้ำครับแนะนำว่าอย่าไปคนเดียว เอาคนรู้จักไปด้วย 555 เพราะมันน่ากลัว ไปคนเดียวอาจจะประสาทเสียได้สำหรับคนขวัญอ่อน และไม่ต้องใส่ชุดสวยๆดีๆไปมันสกปรกมากสำหรับการไปเปิดบ้านครั้งแรก ถ้าเป็นบ้านร้างที่ไม่มีคนอยู่ ยกตัวอย่าง มีอยู่หลังหนึ่งเดินขึ้นไปเป็นบ้านไม้ชั้นสอง พบศพแมว พบเสาตกน้ำมัน พบเจออักขระนารูโตะต่างๆนานา ดีนะพกน้องสาวเดินนำหน้าไป55+ บอกแล้วให้เอาเพื่อนไปด้วย แต่ถ้าเป็นบ้านที่ยังมีคนอาศัยอยู่ก็ค่อยยังชั่วบ้านจะไม่เละมาก แต่ก็ไม่ใช่ว่าจะดีเพราะคนอยู่เดิมเค้าไม่ดูแลรักษาอยู่แล้ว ไม่ซ่อมอะไรทั้งสิ้นเพราะยังไงก็โดนยึด
แต่เรื่องความสกปรกเรื่องความน่ากลัวสำหรับผมมันยังไม่เท่าไหร่ เพราะจ้างคนมาเก็บมาทำความสะอาดก็จบ แต่ที่กังวลที่สุดในการซื้อบ้านบังคับคดีมาคือ การที่ต้องซ่อมแซมบ้านเยอะ เช่น บ้านทรุด ด้านหลังไม่มีครัว ห้องน้ำรั่ว มีห้องน้ำห้องเดียวทั้งบ้าน บ้านไม่มีไฟฟ้า ประปา ตัวอย่างที่กล่าวมาคือเป็นปัญหาที่ต้องแก้และทำให้งบในการรีโนเวทของเราเพิ่มสูงขึ้น ก็แล้วแต่บุญแต่กรรมนะครับ ถ้าไม่อยากเจอปัญหาเหล่านี้ แต่ยังอยากทำบ้านบังคับคดีเพราะไฟลุกโชนจากการอ่าน โพสของผมอยู่(555 มโนเอา) ก็ไปซื้อพวกบ้านในหมู่บ้านเอาครับจากประสบการณ์บ้านจะไม่เละมากและซ่อมแซมไม่เยอะแต่ก็ต้องลงทุนสูงหน่อย เดี๋ยวepต่อๆไป จะมาแนะนำเรื่องการวางแผนงานและการเลือกวัสดุต่างๆ
#สนใจลงทุนบ้านบังคับคดี ทางเพจเราให้คำปรึกษาฟรี และแนะนำการลงทุนให้ได้กำไรคุ้มค่ามากที่สุด
I Renovate บ้านบังคับคดี โดย ทนายช่างโอ๊ต
ทนายโอ๊ต เล่ากฎหมาย

29/05/2022

Ep9: อย่าหลงรักทรัพย์ ลงทุนให้น้อย ปิดการขายให้ไว

สวัสดีครับ สำหรับผู้ที่สนใจลงทุนบ้านบังคับคดี เมื่อได้ติดตามเพจมาถึงตอนนี้ สำหรับผู้ที่สนใจหลายๆท่าน คงได้ไปดูทรัพย์มาบ้างแล้วในเวปกรมบังคับคดี รึเปล่า 5555 มาวันนี้ผมจะมาเขียนถึง mindset ส่วนตัว ในการขายบ้านบังคับคดี สำหรับนักลงทุน ดังนี้

1.อย่าหลงรักทรัพย์ ทรัพย์ที่เรายกประมูลมาได้นั้น หลายๆท่านอาจจะรู้สึกว่าลำบากมากกว่าจะได้ทรัพย์มาตามแผนที่วางไว้ บางครั้งเลือกไว้ 10 กว่าทรัพย์ ไปยกประมูลมาเกือบ 10 ครั้ง แต่ได้บ้านมาแค่หลังเดียว แต่ถ้าเราไม่ได้ประมูลมาเพื่ออยู่อาศัยเอง แต่เป็นเพื่อการลงทุน เราต้องอย่าไปหลงรักทรัพย์นั้น คิดแต่เพียงว่ามันเป็นสินค้าที่ซื้อมาขายไปเพื่อสร้างกำไรให้แก่เรา

2.ลงทุนให้น้อย หลังจากยกประมูลบ้านมาจะมีค่าใช้จ่ายต่างๆมากมายดังที่ได้เคยอธิบายไว้ใน ep ก่อนๆ การทำทรัพย์ออกมาให้ดูสวยงาม อลังการ ถูกใจเรามากๆ อาจจะไม่เหมาะสม ยิ่งเราลงทุนเพิ่มมากขึ้นเท่าไหร่ จะทำให้ต้นทุนรวมของเรามากยิ่งขึ้น กำไรจะลดลงจนบางครั้งถึงขนาดทำไปแล้วไม่ได้อะไรเลย

3. ปิดการขายให้ไว เราจะต้องพึงนึกเสมอว่า จะทำอย่างไรให้ขายทรัพย์ได้โดยเร็ว เช่น ติดป้ายขายทันทีโดยที่ยังไม่รีโนเวท หรือใช้บริการของนายหน้า เป็นต้น เพราะเวลาที่ผ่านไปในแต่ละวันมันคือต้นทุนในการดำเนินงานของผู้ที่ประมูลมาได้

จากที่กล่าวมาข้างต้น ถ้าผู้ลงทุนสามารถทำได้ตามที่กล่าวมานี้ จะทำให้พอร์ตการลงทุนของท่านเติบโต สามารถไปลงทุนทรัพย์อื่นๆต่อได้ ไม่เครียด ทรัพย์ไม่ติดมือ ขอเป็นกำลังใจให้กับทุกๆคนรวมถึงตัวผมเองด้วยครับ 555
#สำนักงานกฎหมายอินเตอร์เวสท์89 #ผู้เชี่ยวชาญการลงทุนบ้านบังคับคดี

10/05/2022

EP8: อยู่ให้เป็น เย็นให้พอ รอให้ได้

วันนี้ได้มีโอกาสพานายทุนจากดูไบ มาประมูลทรัพย์ที่สมุทรปราการ เพจนี้นอกจากสอนภาคทฤษฎีแล้วยังพามาสอนภาคปฎิบัติด้วยนะครับ โดยเราถือคติว่า “ให้โดยไม่จำ รับโดยไม่ลืม” “give without remembering receive without forgeting”

วันนี้จะมาแชร์ประสบการณ์ป้าใจร้อนให้ฟัง พอดีวันนี้ได้นั่งประมูลข้างๆป้าคนหนึ่ง พอถึงลำดับทรัพย์ของแก แกก็ยกป้ายขึ้นมาทันทีเลย เจ้าหน้าที่ต้องบอกให้เอาป้ายลงก่อน พอเจ้าหน้าที่ขานทรัพย์ป้าแกก็ยกป้ายขึ้นมาแล้วไม่ยอมเอาลง เจ้าหน้าที่ก็ต้องบอกให้เอาลงเพื่อจะได้บอกรายละเอียดทรัพย์ ถ้าเป็นทรัพย์ทั่วไปก็ถือว่าผู้ยกป้ายรับราคาประมูลแล้ว และเริ่มทำการประมูลต่อ แต่ถ้าเป็นทรัพย์ที่มีเงื่อนไขเช่น ไม่มีโฉนด หรือ ติดจำนองที่อื่น เจ้าหน้าที่จะถามอีกทีว่ารับราคาหรือไม่ ถ้ายืนยันรับราคาก็จะเริ่มทำการประมูลต่อไป สรุปป้าได้บ้านหลังนี้ไปที่ 700,000บาท โดยไม่มีคนยกสู้ กรณีนี้ผมว่าป้ารีบไปหน่อย น่าจะดูเชิงคนที่มาประมูล เพราะถ้าไม่มีคนรับราคาเลย ถือว่า งดขายโดยไม่มีผู้สู้ราคา เจ้าพนักงานก็จะเอาทรัพย์ไปประมูลในครั้งถัดไป

การประมูลในครั้งถัดไป งวดที่2 ทรัพย์จะลดราคาลงมาเหลือ 90% งวดที่3 เหลือ80% งวดที่4-6เหลือ 70% ถ้าป้าใจเย็นกว่านี้ครั้งหน้า มาประมูลอาจจะได้บ้านไปที่ราคา 630,000 บาท หรือถ้าโชคดี ไปได้งวดที่4 ก็จะได้บ้านที่ราคา 490,000 บาท แต่ไม่ทันละป้ารีบ ป้าเอาไปละที่700,000 บาท ได้บ้านชั้นเดียวชานเมือง

กลับมาที่ทรัพย์ที่พานายทุนมาประมูล เราได้คำนวนไว้ให้หมดแล้ว ว่าสามารถยกประมูลได้สูงสุด2,000,000บาท จากราคาเริ่ม 1,860,000บาท แต่ถ้าไม่มีคนรับราคาให้นิ่งไว้ แล้วไปรอเอาครั้งถัดๆไป ซึ่งก็เป็นตามที่คิดไว้ทรัพย์นี้ไม่มีคนสู้ราคารอบนี้ ทำให้รอบหน้าเหลือแค่ 1,674,000 บาท ถ้ารอได้ก็จะลดลงไปอีก แต่ถ้าลดมากๆก็ต้องเสี่ยงที่ว่าจะมีผู้กลับมาแข่งด้วยเพราะราคามันถูกมากๆ เดี๋ยวจะมาอัพเดทให้ว่ารอบหน้าพี่เค้ากล้ารอให้ลงไปเหลือ 80เปอร์เซนต์หรือไม่

สำนักงานกฎหมายอินเตอร์เวาท์89
#ผู้เชี่ยวชาญทรัพย์บังคับคดี

08/05/2022

EP7: ตัดเกรดทรัพย์ จัดลำดับการลงทุน

สวัสดีครับสำหรับผู้ที่สนใจบ้านบังคับคดี มาถึง ep นี้ เพื่อนๆบางคนอาจจะเริ่มรู้สึกอยากได้บ้านหลายๆหลังมาประมูลแล้วเพราะบางทีเล็งทำการบ้านไว้ 1 หลัง พอวันประมูลจริงดันงดขายซะงั้น จึงต้องมองหาทรัพย์ไปประมูลเผื่อไว้ด้วยจะได้ไม่เสียเวลา แต่พอมีทรัพย์ที่เลือกมาเยอะๆอาจจะทำให้งงได้ ว่าจะเอาทรัพย์ไหนดีถ้าเกิดดันขายพร้อมๆกัน(อย่าโลภเอาหมดเลย เดี๋ยวหมุนเงินไม่ทัน บ้านบังคับคดีมันมี unseen ค่อนข้างเยอะ เดี๋ยวพวก unseen จะรวบรวมแล้วเขียนใน ep ถัดๆไปครับ) ดังนั้นเราจึงต้องมีเกณฑ์ในการให้คะแนนทรัพย์ เพื่อให้ตัดสินใจได้ถูกต้องไม่ลังเล

หลัเกณฑ์การให้คะแนน ทางผมแบ่งออกเป็น 5 หมวด หมวดละ 4 คะแนน ดังนี้
1.ทำเล สถานที่ --> เราปฎิเสธไม่ได้เลยว่าทำเลนั้นเป็นสิ่งที่สำคัญมากในการที่ผู้ซื้อบ้านจะเลือกบ้านอยู่ เช่น ติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า มีสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่บริเวณรอบ มีห้างสรรพสินค้า, 7-11 โรงพยาบาล โรงเรียน

2.ราคาเริ่มประมูล --> ราคานั้นทำให้เราตัดสินใจได้ว่าเราจะลงทุนหรือไม่ มีเงินลงทุนเพียงพอหรือไม่ ต้องไปทำการกู้เพิ่มหรือไม่ เพราะบางทรัพย์ถ้ามีราคาสูงมากๆเราจะสามารถลงทุนได้เพียงหนึ่งหลัง ทำให้ความเสี่ยงมากขึ้น

3.สภาพตัวบ้าน --> เราต้องไปทำการดูบ้านแล้วประเมินสภาพบ้านจากภายนอก ว่าตัวบ้านโทรมหรือไม่ ภาพรวมต้องทำการรีโนเวทเยอะหรือไม่ บ้านทรุดหรือไม่ ถ้าบ้านภายนอกไม่โอเครภายในก็คงไม่ต่างกัน

4.ความสะดวกรอบตัวบ้าน --> ในที่นี้หมายถึงสภาพเพื่อนบ้านโดยรอบ การจอดรถในซอย ความกว้างถนน ความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย ความสะดวกในการเดินทางเข้าออก

5.ผู้อยู่อาศัยเดิม --> เมื่อเราไปดูบ้าน ถ้าบ้านดังกล่าวไม่มีผู้อยู่อาศัยถือเป็นเรื่องดีไม่ต้องยุ่งยากในการให้ผู้อาศัยออก แต่ถ้ามีคนอยู่เดิม และมีท่าทีที่ไม่เป็นมิตร ก็เตรียมตัวปวดหัวได้เลย

เมื่อให้คะแนนเรียบร้อยนำมารวมเต็ม 20 คะแนน ตัดเกรดดังนี้
17-20 คะแนน เกรด A ทรัพย์น่าลงทุนเป็นอย่างมาก
13-16 คะแนน เกรด B ทรัพย์น่าลงทุน
9-12 คะแนน เกรด C ทรัพน์น่าลงทุน
5-8 คะแนน เกรด D ทรัพย์ไม่น่าสนใจ
1-4 คะแนน เกรด F ทรัพย์ไม่ควรลงทุน

เมื่อเราจัดลำดับทรัพย์เรียบร้อย จะทำให้เราสามารถดำเนินการได้ตามแผนที่วางไว้ ทำให้ลดข้อผิดพลาดลงได้ ทำงานทุกอย่างต้องวางแผนนะครับ
#สำนักงานกฎหมายอินเตอร์เวสท์89ผู้เชี่ยวชาญทรัพย์บังคับคดี
#รับขับไล่_รับรีโนเวทบ้าน_รับซื้อขายบ้าน

04/05/2022

EP6 : หาเงินจากไหน มาลงทุนหรือซื้อเพื่ออยู่อาศัย

สำหรับผู้ที่สนใจลงทุนทรัพย์บังคับคดี ส่วนใหญ่จะติดปัญหาในช่วงแรกๆเรื่องเงินว่าจะหมุนเงินอย่างไรให้สามารถซื้อทรัพย์อื่นๆต่อได้ เพราะลงทุนไปหลังหนึ่ง มีค่าใช้จ่ายต่างๆมากมายดังที่บอกไปแล้วใน ep ก่อนๆ ครั้นจะไปยกซื้อทรัพย์เพิ่มก็กลัวว่าจะหาเงินมาจ่ายไม่ทัน (เจอมากับตัวครับ555)ทางผมเลยลองศึกษาดูว่าจะหาเงินมาจากทางไหนดี
1.เอาทรัพย์สินอื่นที่มีมาเข้าแบงค์หรือกู้แบงค์มาลงทุน คำนวนแล้วไม่น่าจะคุ้มคือจะเหลือกำไรน้อยมาก
2.ขายฝาก จำนอง พอได้อยู่ถ้าเราหมุนโปรเจคหนึ่งไม่เกิน 8 เดือน
3.ชวนนักลงทุนมาร่วมหุ้น โดยคิดค่าดำเนินการจากกำไร ประมาณ 20%
4.ไม่ลงทุนรอทรัพย์เดิมขายได้ก่อน เป็นวิธีการที่ปลอดภัยและไม่เครียด
ลองพิจารณากันดูครับว่าเราจะใช้แนวทางไหน หลักการสำคัญของการลงทุนจำให้ขึ้นใจคือ เลือกทรัพย์ที่ทำเลดี ปล่อยออกได้ไว

สำหรับผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย ถ้าไม่มีเงินสดแล้วต้องการที่จะกู้ธนาคาร ผู้ซื้อทรัพย์จะต้องตรวจสอบทรัพย์นั้นด้วยว่ามีโฉนดให้หรือไม่ ทรัพย์บางทรัพย์ที่กรมบังคับคดีเอามาขายนั้นบางทีไม่มีการส่งโฉนดมาให้ ทำให้ผู้ซื้อทรัพย์ไม่สามารถไปกู้กับแบงค์ได้ เพราะแบงค์จะขอดูโฉนด ณ ตอนทำเรื่องกู้ แต่ไม่ต้องกังวลทางเจ้าหน้าที่จะแจ้งให้ทราบก่อนการเริ่มประมูล

การกู้เงินจากแบงค์นั้น แบงค์จะตรวจสอบปะวัติของผู้กู้ ว่ามีฐานเงินเดือนเท่าไหร่ ทำงานมาแล้วกี่ปี เคยติดบูโรหรือแบล็คลิสต์หรือไม่ ชำระบัตรเครดิตตรงเวลาไหม และเป็นหนี้ผ่อนชำระค่าอื่นๆอยู่จำนวนเท่าไหร่ แบงค์จะเอาข้อมูลต่างๆเหล่านี้มาประเมินความสามารถของผู้กู้ว่าสามารถกู้ได้ไหม กู้ได้วงเงินเท่าไหร่ แต่ละแบงค์จะมีหลักเกณฑ์ที่แตกต่างกัน ในกรณี่ไม่มีแบงค์ประจำทางผมสามารถแนะนำเจ้าหน้าที่ของแบงค์ให้ได้นะครับ
สำหรับผู้ที่สนใจเรื่องการกู้บ้านผมแนะนำให้ไปศึกษาเพิ่มเติมได้ที่เพจ https://www.facebook.com/Easyhomeloanplanning/
กู้บ้านง่ายๆต้องวางแผน

02/05/2022

EP:5 ประมูลบ้านได้ แต่ไม่กล้าเจอ ไม่กล้าไล่เจ้าของเดิม ทำอย่างไรดี

สวัสดีครับกลับมาพบกันอีกเช่นเคย มาวันนี้เราจะมาเล่าเรื่องเกี่ยวกับการดำเนินการหลังจากยกบ้านชนะประมูลมาแล้ว ลุยยยยย ก่อนอื่นก็ขอแสดงความยินดีด้วยที่ยกบ้านได้และแสดงความยินดีกับเพจด้วยที่มีคนติดตาม 32 ท่าน 555 เข้าเรื่องเลย หลังจากยกบ้านได้คุณต้องนึกเสมอว่าเวลามันเริ่มเดินแล้ว ต้นทุนมันเริ่มขยับแล้ว ถึงแม้คุณจะไปขอผ่อนผันชำระเงินที่เหลือไว้ 90วัน แต่อย่าปล่อยเวลาช่วงนี้ให้เสียไปเปล่าๆ ต้องเริ่มไปเจรจากับเจ้าของเดิมให้ทำการย้ายออก อย่ามัวแต่ชักช้าเวลามันเดินไปไวจริงๆนะ

หลายๆคนสงสัยว่าแล้วฉันจะเริ่มอย่างไรดี คุณก็ไปหาเจ้าของบ้านที่บ้านเค้าเลย ถ้าไม่เจอก็ไปสอบถามเบอร์ติดต่อกับทางนิติหรือเพื่อนบ้าน แต่ถ้ายังติดต่อไม่ได้ก็ทำหนังสือติดไว้หน้าบ้านเลยให้เจ้าของบ้านติดต่อกลับ ถ้าทำทุกวิถีทางแล้วแต่ยังไม่สามารถติดต่อได้ คงต้องใช้บริการทนายความแล้วครับ (5555 เรามีบริการนะครับ) แต่ขออย่าให้เป็นเช่นนั้นเลย มิฉะนั้นจะต้องทำคำขอไปที่ศาลเพื่อให้ศาลออกหมายตั้งเจ้าพนักงานบังคับคดี ใช้เวลาขับไล่ประมาณ 2-4 เดือน และมีค่าใช้จ่ายทนาย ประมาณ 20,000-30,000บาท

แต่ถ้าสามารถติดต่อพูดคุยกันได้ ก็ให้เราเริ่มทำการเจรจาต่อรอง อย่าใช้ไม้แข็ง (อย่าลืมว่าวันที่เราไปเจรจาเรายังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์เป็นของเรา ระวังโดนสวนกลับมาหงายเงิบเลย )เพราะว่าถ้าสามารถคุยกันได้ด้วยดีทางเจ้าของเดิมก็จะไม่ทำให้ทรัพย์เสียหายไปมากกว่าเดิม หรือไม่ขนของพวกบิ้วอินที่ยังดีอยู่ออกไป แต่ก็อาจจะมีการให้ค่าตอบแทนบางส่วนเป็นการช่วยเหลือ ถ้าไม่ช่วยอะไรเลยผมคิดว่าเค้าคงจะหาทางออกไม่ได้คงยื้อเราให้ถึงที่สุด ซึ่งจะทำให้เราเสียเวลาในส่วนอื่นๆที่ต้องทำต่อจะไม่ได้เริ่มสักที โดยข้อตกลงกันนั้นจะต้องมีกำหนดเวลาขนย้ายที่ชัดเจน เงินช่วยเหลืออย่าเพิ่งโอนให้ทั้งหมด เผื่อเค้าไม่ทำตามสัญญาจะได้ไม่เสียหายมาก (มีบางเจ้าเอาเงินไปแต่ไม่ทำอะไรเลยก็มี)

จากประสบการณ์เชื่อได้เลยว่า ถึงแม้คุยกันดีแต่กว่าจะขนย้ายได้เสร็จอย่างเร็วก็ปาเข้าไป2เดือนนับแต่วันประมูลมาได้ ซึ่งยังไม่เกิน 90 วัน ที่เราทำเรื่องขอขยายระยะเวลาชำระเงินไว้ทำให้ต้นทุนทางการเงินไม่เสียหาย เงินไม่ไปจมสามารถหมุนไปทำอย่างอื่นได้ และการไปชำระเงินโดยรอระยะเวลาหลังจากประมูลสัก60-90วัน ยังช่วยเพิ่มความชัวร์ในเรื่องของการขายทอดตลาดด้วยเพราะมีบางครั้ง (แต่น้อยมาก)ศาลมายกเลิกการขายทอดตลาดทีหลัง อาจทำให้เราเสียหาย เสียเวลาได้

สุดท้ายนี้ถ้าใครไม่อยากปะทะชอบความสงบก็ไปประมูลบ้านร้างเอา หรือมาใช้บริการทีมงานมืออาชีพของสำนักงานกฎหมายอินเตอร์เวสท์89 ได้นะครับเราจะไปเสี่ยงหัวแตกแทนท่านเอง

30/04/2022

EP 4 : ย่างก้าวเข้าสนามบังคับคดี แบบมั่นใจ

หลังจากที่ได้ศึกษากันมาพอสมควรแล้ว ทุกท่านคงอยากลงสนามจริงแล้วแต่ก็ยังอาจประหม่า ตื่นเต้น วันนี้จะมาเล่าเรื่องการเตรียมตัวเดินทางไปประมูลทรัพย์ให้ฟังครับ

เริ่มจากการปริ๊นข้อมูลทรัพย์ที่เราต้องการประมูลติดตัวไป ตรวจสอบข้อมูลในทรัพย์ว่าได้ดูรายละเอียดครบถ้วนแล้ว เตรียมบัตรประจำตัวประชาชนกรณีประมูลในนามบุคคลธรรมดา หรือสำเนารับรองบริษัทกรณีประมูลในนามนิติบุคคล สามารถทำการมอบอำนาจให้ผู้อื่นไปประมูลแทนได้ โดยส่วนใหญ่แล้วจะเริ่มประมูลเวลา 9.30 -12.00 น. เราควรไปถึงก่อน 9.00 เมื่อไปถึงอย่างแรกเลยคือไปตรวจสอบทรัพย์ที่เราประมูลว่าทำการขายไหมในวันนั้น บางทีเช็คตอนเมื่ิอวานบ่ายส่าพร้อมขาย แต่เช้าวันนี้อาจงดขายได้เนื่องจากจำเลยมายื่นเรื่อง จะได้ไม่เป็นการเสียเวลารอ กลับบ้านเลย555+

เมื่อตรวจสอบทรัพย์แล้วพบว่าพร้อมขาย ให้ไปติดต่อเจ้าหน้าที่ยื่นเอกสาร กรอกรายละเอียดผู้ที่มาประมูล แล้วไปทำการจ่ายเงิน เพื่อแลกป้ายประมูล โดยจะจ่ายเป็นเงินสด แคชเชียร์เชค หรือรูดบัตรก็ได้ ถ้าเป็นกรณีเงินสดหรือแคชเชียร์เชค เจ้าหน้าที่จะนำซองสีน้ำตาลมาให้เราใส่แล้วปิดผนึก หลังจากนั้นเจ้าหน้าที่จะให้ป้ายประมูลมา ในกรณีที่ต้องการประมูลหลายทรัพย์ก็ทำการแลกใบประมูลมาตามทรัพย์ที่ต้องการประมูล ถ้าเรามีใบเดียวเมื่อยกประมูลได้เราจะไม่สามารถประมูลทรัพย์อื่นต่อได้ (ป้ายประมูลแต่ละป้ายจะมีเงินประกันไม่เท่ากัน เราสามารถเอาป้ายที่วางประกันจำนวนเงินที่มากไปประมูลทรัพย์มี่วางประกันเงินน้อยกว่าได้)

เมื่อได้ป้ายมาแล้วก้ไปหาที่นั่งรอเจ้าหน้าที่เรียกเข้าห้องประมูล โดยจะเรียกเป็นงวดๆตามลำดับทรัพย์ เช่น งวดที่ 1 ลำดับ 1-50 เข้าก่อน ที่เหลือรอด้านนอก โดยการขายทรัพย์บังคับคดีนั้น จะทำการขายในวันหนึ่งอาจจะมากกว่า 1 งวด งวดที่ค้างมาจากครั้งก่อน เช่น งวด 2,3,4,5,6 จะถูกนำมาขายก่อน ตามโปรแกรมที่วางไว้ (ถ้าโปรแล้วอาจจะไปช้าได้เพราะบางวันมีขายงวดก่อนหน้าก่อน เราไป 10.00 น. ก็ยังทัน)

เมื่อถึงคิวเราก้เข้าไปนั่งในห้องประมุล ห้ามถ่ายรูป ห้ามพูดคุยกับผู้ประมูลรายอื่น เมื่อเจ้าหน้าที่เรียกทรัพย์นั้นขึ้นมา ถ้าไม่มีผู้สู้ราคาจะยกไปขายในครั้งถัดไป แต่ถ้ามีผู้สนใจรับราคา เจ้าหน้าที่จะอธิบายทรัพย์นั้นแล้วเริ่มประมูลทันที โดยถ้าสนใจสู้ราคาให้ยกป้ายเหนือศีรษะ เมื่อเจ้าหน้าที่ขานเลขป้ายเราก็ให้เอาป้ายลง ทุกๆการยกป้ายของคนที่เข้ามาประมูลราคาก็จะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ อย่าสู้จนเพลิน ต้องมีลิมิตในใจ ในกรณีที่ชนะประมูล เจ้าหน้าที่จะเดินมาเก็บป้ายเรา และให้ออกไปติดต่อด้านนนอกห้องประมูล ไปทำเรื่องขอขยายเวลาชำระ 90วัน

ในกรณีที่ประมูลไม่ได้ก็เอาป้ายไปแลกเงินกลับบ้าน 55+

29/04/2022

EP 3 : จะต้องเตรียมเงินไปเท่าไหร่ในการซื้อทรัพย์บังคับคดี

อีพีนี้ เรามีเพจเป็นของตัวเองละนะครับ จะได้ไม่ต้องไปเปลืองพื้นที่เฟสบุ๊ค คุณโอ๊ต 555+ ฝากกดติดตามเพจด้วยนะครับ

หลังจากที่เราพอจะเลือกทรัพย์เป็นแล้ว ต่อมาเรามาว่าด้วยเรื่องของการเตรียมเงินไปซื้อทรัพย์กันบ้าง โดยค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมไปมีดังนี้

1.ค่าเงินวางประกัน ขึ้นอยู่กับราคาประเมินของทรัพย์ เช่น
ไม่เกิน1,000,000 เงินวาง 50,000 บาท
1,000,000 ถึง 3,000,000 เงินวาง 150,000 บาท เป็นต้น (สามารถดูได้ในรายทรัพย์ บางทรัพย์จะต้องวางประกันพิเศษ เนื่องจากมีการประมูลแล้วไม่มาซื้อทรัพย์ไป)
2.ค่าประมูล นำราคาที่ประมูลได้ลบกับค่าประกัน จะเหลือเป็นเงินที่เราต้องจ่ายให้เจ้าหน้าที่ภายใน 15 วัน แต่สามารถขอขยายระยะเวลาเป็น 90 วันได้ ในวันที่ประมูลโดยทำการเขียนคำร้องขอขยายระยะเวลา (ระวังอย่าให้เกิน 90 วัน มิฉะนั้นจะถูกยึดเงินประกัน)
3.ค่าอากร 0.5% จากราคาประมูลหรือราคาประเมิน โดยคิดจากตัวที่มีราคาสูงกว่า โดยจะจ่ายที่สำนักงานบังคับคดีนั้นในวันที่เรานำเงินที่เหลือมาชำระ
4.ค่าโอน 2% จากราคาประเมิน จ่ายที่กรมที่ดิน
5.ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีเจ้าของเดิมถือครองไม่ครบ 5 ปี หรือเอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านไม่ครบ 1 ปี 3.3% จากราคาประมูลหรือราคาประเมิน โดยคิดจากตัวที่มีราคาสูงกว่า (ส่วนใหญ่ไม่ค่อยโดนรอบนี้ ไปโดนตอนขาย)
6.ค่าภาษีเงินได้คิดจากจำนวนปีที่เจ้าของเดิมถือครอง จ่ายที่กรมที่ดิน (ผู้ประมูลออกค่าใช้จ่ายเองทั้งหมดเจ้าของเดิมไม่เกี่ยว มายก๊อดดดดด)
7.ค่าฟ้องขับไล่โดยทนาย (ถ้ามี ก็จ้างผมได้นะ 5555)
8.ค่าช่วยเจ้าของเดิมย้ายออก (กรณีจิตใจงาม ไม่อยากมีปัญหา)
9.ค่ารีโนเวทบ้าน (แล้วแต่สไตล์ใครสไตล์มัน แต่ถ้าจะทำขายแนะนำแต่งหน้าทาปากพอ ไว้จะมาขยายความใน เนื้อหาต่อๆไป)
10.ค่าโอนขายบ้าน 2% จากราคาประเมิน จ่ายที่กรมที่ดิน
11.ค่าภาษีเงินได้ตามปีที่ถือครอง
12.ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีถือครองไม่ครบ 5 ปี หรือเอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านไม่ครบ 1 ปี 3.3% จากราคาประมูลหรือราคาประเมิน โดยคิดจากตัวที่มีราคาสูงกว่า
13.ค่านายหน้า (ในกรณีให้นายหน้าขายบ้านให้ ประมาณ 3-5%)

เห็นไหมครับว่ามีค่าใช้จ่ายที่นอกเหนือจากค่าประมูลอีกจำนวนมาก ซึ่งต้องวางแผนให้ดีครับ ไม่ใช่ไปยกสู้ประมูลแบบไม่ลืมหูลืมตา เราต้องกำหนดค่าประมูลสูงสุดที่เรารับได้ไว้ในใจ และอย่าทำนอกแผนที่วางไว้ ขอให้ทุกคนโชคดี
#สำนักงานกฎหมายอินเตอร์เวสท์89 ผู้เชี่ยวชาญบ้านบังคับคดี
#รับรีโนเวท,ขับไล่,ขายบ้าน

25/04/2022

หลังจากมีผู้สนใจติดต่อมามากมายวันนี้เรามาต่อ EP2 กันเลยครับ

EP 2 : เลือกทรัพย์ในเวปอย่างไร ไม่ให้เกิดข้อผิดพลาด

หลังจากที่ ep1 ได้มีการนำเสนอเกี่ยวกับทำเลที่เหมาะสมในการเริ่มซื้อบ้านบังคับคดี มาวันนี้เราจะมาลงรายละเอียดเกี่ยวกับการหาทรัพย์ในเวปกรมบังคับคดี เพื่อไม่ให้เกิดความเข้าใจผิดในตอนไปยกประมูลเพราะยกไปแล้ว จะมาอ้างว่าไม่รู้ทีหลังไม่ได้นะครับ เจ้าหน้าที่ไม่รับฟังนะครับ

เริ่มจากการที่เราเข้าไปในเวปกรมบังคับคดี แล้วทำการเลือก ที่คำว่า "ค้นหาทรัพย์ประกาศขายทอดตลาด" หลังจากนั้นจะมีให้เรากรอกข้อมูลจังหวัด อำเภอ วันที่ เราก็ทำกรอกข้อมูลพื้นที่ที่เราสนใจ แล้วค้นหา โดยสำนักงานบังคับคดีแต่ละที่จะมีวันขายไม่ตรงกันแล้วแต่ที่ แต่ที่แน่ๆจะทำการขายในวันธรรมดาช่วงเช้า นานๆทีจะมีหลุดมาวันเสาร์บ้างเป็นมหกรรมพิเศษ

เมื่อเลือกทรัพย์ได้แล้ว กดเข้าไปก็จะขึ้นรายละเอียดมาให้เราดู โดยที่สำคัญๆ ก็จะมี ดังนี้
1.เรื่องลำดับที่ --->เพื่อให้สืบค้นได้ง่ายในครั้งถัดๆไป ไม่ต้องไปไล่หาให้เมื่อยตุ้ม
2.โฉนดเลขที่ดิน --->เอาไว้ไปเข้าเวปไวต์กรมที่ดิน เพื่อหาแปลงที่ดินที่แน่ชัด และเอาไปขอคัดถ่ายเอกสารที่กรมที่ดิน เพื่อเชคโฉนดให้ชัวร์ว่าไม่ติดภาระใดๆ
3.วันที่ทำการขาย ---> บางทีไปแล้วอาจไม่ได้ซื้อ ให้โทรไปเชคช่วงบ่ายของวันก่อนขายก่อนว่า ทรัพย์นั้นงดขายหรือไม่ แต่บางทีก็มีว่าทรัพย์โดยงดขายตอนเช้าวันนั้นเลย อย่างเซ็ง
4.ทำการขายโดยแบบไหน จะมีดังนี้--->
ปลอดจำนอง หมายถึง ไม่มีการจำนองจากที่อื่นเราสามารถประมูลซื้อไปได้เลย
ปลอดภาระผูกพัน หมายถึง อาจจะมีการทำภาระผูกพันตัวทรัพย์ไว้กับที่อื่น
จำนองติดไป หมายถึง จะต้องนำเงินไปชำระในส่วนที่มีการจำนองติดไปด้วย โดยในส่วนนี้ถ้ายอดประเมินสูงกว่าหนี้จำนอง ทางกรมบังคับคดี จะนำ ยอดประเมินมาลบด้วยยอดหนี้จำนอง แล้วตั้งเป็นราคาเริ่มประมูล เช่น ราคาประเมิน 1,000,000 ยอดจำนอง 800,000 กรมบังคับคดีจะตั้งราคาเริ่มประมูล 200,000 (อย่าลืมเราต้องไปจ่าย หนี้ยอดจำนอง 800,000ด้วย นอกจากราคาที่ประมูลได้) แต่ถ้าหนี้จำนองสูงกว่าราคาประเมิน จะเริ่มประมูลที่ 50,000
5.เงื่อนไขผู้เข้าสู้ราคา --->การไปยกประมูล จะต้องมีการเตรียมแงินประกันไปด้วย ไม่ได้ไปตัวเปล่าๆนะ โดยเงินประกันขึ้นอยู่กับราคาประเมินของทรัพย์ จะไม่เท่ากัน บางทรัพย์จะมีเงื่อนไขราคาประกันพิเศษ ต้องดูเป็นรายทรัพย์ไป โดยนำเงินไปชำระที่เจ้าหน้าที่เพื่อแลกป้ายในการยกประมูล จะใช้ เป็น เงินสด แคชเชียร์เชค หรือรูดบัตรก็ได้ ในกรณีที่ยกได้ จะนำเงินประกันไปหักกับทรัพย์ที่ประมูลได้ ถ้ายกไม่ได้ก็จะได้เงินคืนหลังจากเลิกประมูลทันที

วันนี้พอแค่นี้ก่อนละกันครับ เดี๋ยวจะเยอะเกิน 8 บรรทัด เดี๋ยวep ต่อๆไปจะอธิบายรายละเอียดวันที่ไปยกประมูลแบบละเอียดอีกทีครับ และจะรวบรวมไว้ในเพจครับแต่ตอนนี้ยังนึกชื่อเพจไม่ออก 555+

ท่านใดมีข้อสงสัยเพิ่มเติม สอบถามส่วนตัวได้เลยนะครับ
#สำนักงานกฎหมายอินเตอร์เวสท์89

25/04/2022

Ep1 : เริ่มต้นเลือกทรัพย์บังคับคดีอย่างไรให้ขายออก ไม่ติดมือ

สวัสดีครับ เพื่อนๆทุกคนหลังจากหยุดพักวันสงกรานต์ อันแสนชุ่มฉ่ำในปีนี้ เราก็จะมาพูดถึงการเลือกทรัพย์จากกรมบังคับคดีกันว่า เราควรเลือกทรัพย์แบบไหนให้อยู่แล้วมีความสุข หรือสามารถทำกำไรได้ทรัพย์ไม่ติดมือ (คำนี้น่ากลัวมากสำหรับนักลงทุนมือใหม่ อาจทำให้หมดไฟได้เลย)

การเลือกทรัพย์ แรกเริ่มเราควรจะเลือกทรัพย์ในบริเวณที่เราคุ้นชิน ใกล้บ้านก่อน เพราะเราจะรู้จักเส้นทาง ตรอกซอกซอย เป็นอย่างดี ว่าสามารถทะลุเชื่อมต่อถนนเส้นไหนได้บ้าง ราคาขายกันเท่าไหร่ ทำเลมีศักยภาพพอที่จะขายออกไหม ประหยัดค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบดูแล โดยเข้าไปทำการเลือกทรัพย์ขายทอดตลาดในเวปกรมบังคับคดี เลือกจังหวัด เลือกอำเภอที่ต้องการจะดูทรัพย์ เมื่อได้ทรัพย์มาแล้ว ในตัวทรัพย์จะมีกดให้ดูแผนที่คร่าวๆ กับรูปตัวบ้านแค่รูปเดียว สามารถปริ๊นออกมาได้กันลืม หรือก้อปปี้ลิ้งไว้ ถ้าไม่ทำแล้วมาหาใหม่อาจจะหงุดหงิดได้ หรืออาจหาไม่เจอแบบผม 555+
และข้อเน้นย้ำอย่าตัดสินใจซื้อจากข้อมูลแค่กระดาษแผ่นเดียวเด็ดขาด ขอย้ำ ขอย้ำ ให้ไปดูด้วยตาตัวเอง

โดยการไปดูบ้านนั้น ก่อนขับรถออกจากบ้านให้ศึกษาพื้นที่จากข้อมูลที่กรมบังคับคดีให้มาก่อน แล้วดูเทียบกับ googlemap. ไม่งั้นอาจจะเสียเวลาไปวนหานานมาก เมื่อไปเจอตัวบ้านบางทีอาจไม่เหมือนกับในรูปทีเดียว อาจมีการทาสีบ้านใหม่ เปลี่ยนรั้วใหม่ ให้สังเกตุให้ดี เมื่อไปถึงก็ทำการดูตัวบ้านจากภายนอก (อย่าเข้าไปนะ อาจโดนเจ้าของบ้านตีหัวได้ คิดดูบอกจะมาซื้อบ้านเค้าที่โดนยึด เค้าจะรู้สึกอย่างไร) ดูที่จอดรถ ดูสภาพถนน ทางเข้าออก ถ้าทำเลเข้าออกลำบาก คับแคบ ไม่มีที่จอดรถในฐานะส่วนตัวผมจะตัดบ้านพวกนี้ออกไปเลย ขายลำบากแน่นอน ผมถือคติ บ้านโทรมเราแก้ได้ แต่ถ้าส่วนรวมไม่ดีเราแก้ไม่ได้ ไม่เชื่อลองดู 55+

แล้วถ้าเป็นบ้านในหมู้บ้าน จะเข้าไปยังไงครับโอ๊ต ส่วนใหญ่ผมก็บอกไปตรงๆนะครับ ว่าจะเข้าไปดูบ้านที่ถูกประกาศขายบังคับคดี นายจะซื้อละเนี่ยพี่ รปภ. ขอเข้าไปดูหน่อย นายให้มาถ่ายรูป ถ้าไม่ได้จริงก็ขอเข้าไปพบนิติบุคคลก่อน แล้วแจ้งให้นิติทราบว่าจะมาดูบ้านคร่าวๆ นิติก็ให้ดูนะครับ

อ่าวแล้วไม่เห็นภายในบ้านแล้วจะกล้าซื้อได้ไงหละทนายโอ๊ต เรื่องนี้ก็แล้วแต่ดวงครับ ว่าได้บ้านมาข้างในจะเซอร์ไพรส์ขนาดไหน ถ้าบ้านร้างก็จะตื่นเต้นหน่อย บ้านมีคนอยู่ก็จะไม่โทรมมาก แต่ถ้าไปหาดูในเวปที่ประกาศขายบ้าน ก็จะเจอทรงบ้านแบบเดียวกัน ดีไม่ดีเจอบ้านหลังที่เราจะซื้อจากกรมบังคับคดีด้วยครับ เพราะเจ้าของบ้านเดิมจะรีบขายก่อนเราไปซื้อ

เท่านี้เราก็จะได้ทราบข้อมูลเบื้องต้นในการตัดสินใจเลือกซื้อทรัพย์บังคับคดีแล้วครับ ไว้จะมาเขียนให้เรื่อยๆนะครับ กลัวยาวไปขี้เกียจอ่านกัน ถ้าใครสงสัยอะไร สอบถามมาได้เลยนะครับ

I Renovate บ้านบังคับคดี โดย ทนายช่างโอ๊ต

27/10/2022

25/10/2022

24/10/2022

29/05/2022

10/05/2022

08/05/2022

04/05/2022

02/05/2022

30/04/2022

29/04/2022

25/04/2022

25/04/2022

ที่อยู่

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

ทางลัด

แชร์