https://www.facebook.com/827730783756106/

SÀI GÒN HOME- Giải pháp gạch ốp lát- thiết bị vệ sinh, 35 đường 14, khu đô thị Lakeview, Đỗ Xuân Hợp, Quận 2, Ho Chi Minh City (2026)

02/04/2026

Làm xong nhà tắm mới hay, chỉ thấy bất tiện và muốn thay

Buổi sáng, anh chồng còn ngái ngủ bước xuống giường lững thừng đi về phía nhà tắm, tay đặt trên nắm cửa vặn thì cưng ngắt
Bên trong, vợ đang trong nhà tắm, không biết đang làm gì. Anh đứng chờ ngoài cửa, hối “ nhanh lên em ơi”… nhưng 5 phút, rồi 10 phút trôi qua.

Đến lúc vào được thì sàn vẫn còn ướt, gương mờ hơi nước, mùi ẩm bốc lên khó chịu. Một ngày mới bắt đầu bằng sự bất tiện như vậy, lặp đi lặp lại mỗi ngày.

Thực tế khi xây nhà chỉ quan tâm làm sao phòng khách đẹp sang trọng, cột tường dầm chắc chắn mà ít khi để ý đến những chi tiết nhỏ đặc biệt khu vực nhà tắm.

Có đến 90% anh chị đều mắc phải những sai lầm khi làm nhà vệ sinh. Lúc xây thì nghĩ đơn giản, đến khi vào ở mới thấy những bất tiện nhỏ này cứ theo anh chị 10 đến 20 năm.

Không có cửa sổ hoặc quạt hút

Nhà tắm không có cửa sổ hoặc quạt hút, không khí không thể thoát ra ngoài, cũng không có luồng khí mới đi vào. Nhà vệ sinh lúc nào cũng bí bách, ẩm thấp, gương mờ, sàn nhà ẩm ướt, bước vào là ngột ngạt.
Lâu ngày, mùi ẩm mốc bám vào từng góc tường, từng khe gạch. Khăn tắm không khô hẳn, đồ dùng có mùi khó chịu. Sống trong môi trường như vậy mỗi ngày không chỉ khó chịu mà còn ảnh hưởng đến sức khỏe, đặc biệt là hô hấp.

Làm dốc sai hướng

Một lỗi rất nhỏ khi thi công nhưng lại gây phiền toái lâu dài chính là làm dốc sàn sai hướng. Nước thay vì chảy về phễu thoát sàn thì lại đọng ở góc tường, hoặc lan ra khu vực lavabo, bồn cầu.

Sau mỗi lần tắm, hay vệ sinh nhà tắm nước đọng thành vũng phải đùa nước ra khu vực thoát nước. Đi lại dễ trơn trượt, đặc biệt với trẻ nhỏ và người lớn tuổi.

Chưa kể, nước đọng lâu ngày tạo điều kiện cho cặn bẩn tích tụ, nhớp nháp, khó chịu.

Không có chỗ để đồ

Không có khay hộc âm tường, không có tủ gương, mọi thứ từ sữa tắm, dầu gội, mỹ phẩm đến đồ vệ sinh đều phải để trên bàn lavabo.
Mỗi lần dùng xong là cặn xà phòng mỹ phẩm nhỏ giọt lên mặt bàn lavabo, dọng lại thành vết ố, ẩm mốc.

Kế cả dụng cụ vệ sinh nhà tắm cũng bày la liệt và không có chỗ cất, vừa bừa bãi vừa khó chịu.

Không phân khu khô và khu ướt

Một trong những sai lầm phổ biến nhất. Khi không có vách ngăn, mỗi lần tắm xong, nước bắn khắp nơi, từ khu tắm lan ra lavabo, bồn cầu, thậm chí cả cửa.

Sàn nhà lúc nào cũng ướt, đi vào là lạnh và khó chịu. Những chai lọ đặt trên bàn cũng bị nước thấm vào, lâu ngày ố vàng. Việc lau dọn cũng vất vả hơn rất nhiều.

Chỉ cần một vách kính tắm để phân khu khô – ướt, mọi thứ sẽ khác hoàn toàn. Khu vực bên ngoài luôn khô ráo, sạch sẽ, việc vệ sinh cũng nhẹ nhàng hơn. Đặc biệt, mỗi lần bước vào nhà tắm dễ chịu, chứ không phải né từng vũng nước.

Chọn gạch họa tiết nổi

Nhiều người chọn gạch họa tiết nổi vì nghĩ rằng đẹp và chống trơn tốt. Nhưng thực tế, đây lại là “ác mộng” khi sử dụng lâu dài.

Bề mặt gạch gồ ghề khiến cặn xà phòng, cặn canxi dễ bám lại. Việc lau chùi khó khăn hơn, phải chà mạnh mới sạch. Nhưng càng chà nhiều, bề mặt càng nhanh xuống cấp, càng dễ bám lại vết ố và xỉn màu.

Chưa kể, các khe rãnh của họa tiết nổi rất dễ tích tụ vi khuẩn và nấm mốc, ảnh hưởng đến vệ sinh và sức khỏe.

Chọn gạch họa tiết đơn giản mờ nhám chống trơn trượt là xu hướng 2026.

Nhà tắm nhỏ, nhưng lại được sử dụng mỗi ngày, thậm chí nhiều lần trong ngày. Những sai lầm khi thiết kế và thi công có thể không thấy ngay lúc đầu, nhưng bộc lộ theo thời gian, mỗi lần sử dụng bất tiện.

Chỉ cần anh chị lưu ý 5 điểm trên ngay từ đầu: có cửa sổ hoặc quạt hút, làm đúng độ dốc sàn, bố trí chỗ để đồ hợp lý, phân khu khô – ướt và chọn gạch phù hợp—thì nhà tắm không chỉ đẹp mà còn thực sự tiện nghi.

Và rồi mỗi buổi sáng, thay vì phải chờ đợi, khó chịu hay né tránh những bất tiện nhỏ này, anh chị sẽ bước vào nhà tắm sạch sẽ, khô ráo, thoáng đãng, khởi đầu ngày mới nhẹ nhàng và dễ chịu cho cả ngày dài.

31/03/2026

Hễ tới tháng phải gom tiền trả nợ là anh chị lại ước được quay lại thời điểm xây nhà không phải vay mượn để làm nhà to mà xây vừa phải, không phải ôm một khoản nợ như hôm nay.

Chỉ khi vào sống trong căn nhà của mình một thơi gian, anh chị mới nhận ra, có nhưng quyết định rất cứ ngỡ là đúng nhưng lại sai, có những quyết định cứ lơ lửng không biết như thế nào là đúng, và cũng không biết đó là quyết định tốt nhất chưa.

Nếu được quay lại thời điểm xây nhà chắc chắn những anh chị xây nhà lần đầu sẽ thay đổi 5 điều sau:

1. Không xây sát ngân sách

Tâm lý những anh chị xây nhà lần đầu thường có bao nhiêu xây bấy nhiều nhưng chỉ khi nhà đến giai đoạn hoàn thiện mới thấy bắt đầu hụt ngân sách phải cắt giảm vật liệu hoàn thiện, nội thất làm dở dang, chưa kể vay mượn người thân hoặc ngân hàng để làm cho xong..

Xây nhà cần có kế hoạch tài chính rõ ràng dư ra ít nhất 15% đến 20%

2. Không chọn theo cảm tính

Lần đầu xây nhà háo hức vô cùng khi đi chọn vật liệu và thiết bị, thấy cái gì đẹp cái gì sang là chọn, gạch 80x80 cho lát nền ban công, nghĩ là gạch khổ lớn đẹp nên chọn gạch khổ lớn lát phòng khách nhưng kết quả gạch ban công một thời gian, nắng nóng làm b**g gạch, gạch khổ lớn nhưng không phù hợp với diện tích nhà nên vân gạch chỗ nọ xọ chỗ kia..

Cho nên khi xây nhà lần đầu ưu tiên công năng nhiều hơn thẩm mỹ

3. Không giao hết cho thầu

Xây nhà lần đầu mọi thứ đều bỡ ngỡ không biết cái nào tốt cái nào không, thôi thì lo tiền còn mọi thứ giao hết cho thầu.
Đến khi vào ở mới biết nhà bị thấm, tường bị nứt mà không biết từ đâu lúc này anh chị mới ước quay lại lúc xây nhà sẽ theo sát những bước quan trọng.

4. Xây nhà lần đầu cái gì cũng muốn tiết kiệm

Ngoài những anh chị xây nhà lần đầu vung tay quá trán thì cũng có những anh chị rất tiết kiệm, cái gì cũng muốn rẻ để đỡ tốn chi phí, nhưng tiết kiệm cái không nên tiết kiệm.

Anh chị tiết kiệm từng chút với thiết bị điện nước, chống thấm, ống dẫn ga máy lạnh.. những món nằm bên trong căn nhà mà không nhìn thấy được.

Đến khi vào ở tầm 6 tháng thì ống dẫn máy lạnh bị xì, nước yếu tường ẩm, điện không đủ tải, ổ cắm điện thiếu tùm lum…

Nếu quay lại chắc chắn sẽ đầu tư tốt hơn vào những thứ bên trong căn nhà, không nhìn thấy được.

5. Xây nhà lần đầu chỉ nghĩ có nhà là được

Tâm lý xây nhà lần đầu rất háo hức vì có căn nhà dầu tiên, rồi từ đó cứ nghĩ ở sao cũng được miền có nhà là được.

Nhưng đến khi vào sống mới thấy nhà thì bí, bếp thì chật chội, phòng master thì to ở không hết nhưng phòng ngủ con lại quá bé mà nhiều tủ nội thất.

Lúc này anh chị mới ước giá như quay lại lúc mới xây, làm lại bản thiết kế chỉnh chu phù hợp với cách sống của cả nhà, phòng ngăn vừa phải đủ diện tích cho tất cả thành viên.

Thật ra không có căn nhà nào là hoàn hảo, luôn có nhữn g lỗi này hay lỗi kia khi xây nhà đặc biệt những ai xây nhà lần đầu.

Nhưng chắc chắn có những sai lầm anh chị sẽ tránh được từ lúc bắt đầu khởi công, vì vậy khi xây nhà anh chị đừng quan trọng nhà đẹp hay xấu mà là nhà này sau một năm vào ở có gì để hối hận không?

Vì anh chị xây nhà không phải để có một căn nhà khoe với bà con họ hàng, bạn bẻ hay hàng xóm mà là để sống lâu dài 5 đến 10 năm sau.

30/03/2026

3 lưu ý khi đặt nhà tắm trong phòng ngủ

Mấy hôm nay Trang lướt facebook thấy nhiều anh chị xây nhà bàn luận rất sôi nổi là có nên cho nhà tắm vào phòng ngủ không?
Người thấy bất tiện vì bí mùi ẩm thấp đôi khi buổi tối đi vệ sinh nghe tiếng ồn ảnh hưởng đến người còn lại

Có anh chị thì lại thấy tiện vì mỗi lần vê sinh không phải đi ra ngoài mà nhà tắm của mình nên chỉ có mình sài nên không sợ bẩn và không phải lo ai sử dụng cùng.

Nói thật là Trang làm trong ngành này nhiều năm, cũng thấy qua nhiều công trình nhà phố, biệt thự và chung cư đủ cả.. đa số đều đặt nhà tắm trong phòng ngủ.

Nhà tắm đặt trong phòng ngủ tiện đặc biệt sáng ngủ dậy không phải đi ra ngoài vệ sinh riêng tư và không ảnh hưởng đến ai.

Tưởng tượng buổi tối anh chị có thói quen tiểu đêm như mẹ bầu hay người lớn tuổi phải mở 2-3 lớp cửa để đi vệ sinh, đi một quãng xa trong trạng thái buồn ngủ thiêu tỉnh táo thật là không an toàn, chưa kể đi xa có khi lại tỉnh ngủ luôn khó mà có thể vào giấc lại.

Thật ra không hỏi có nên đặt nhà vệ sinh trong phòng ngủ hay không mà nên là làm sao đặt nhà tắm trong phòng ngủ làm sao cho đúng cách.

Anh chị chỉ cần 3 điều này là việc đặt vệ sinh trong phòng ngủ không lo mùi, ẩm mốc
1. Cần có cửa sổ cho nhà vệ sinh

Cửa sổ rất quan trong, càng lớn càng thoáng là không khí trong nhà tắm được lưu thông, dễ chịu hơn.

Nếu không có cửa sổ bao nhiêu mùi, ẩm mốc từ nhà tắm sẽ tràn vào phòng ngủ anh chị, đồng thời nhà vệ sinh có cửa sổ ánh sáng tự nhiên chiếu vào mỗi ngày không khí khô thoáng và sạch sẽ hơn.

2. Phân khu khô ướt cho nhà tắm

Phần này rất là căn bản rồi hầu như nhà nào cũng áp dụng, phân ra khu rửa mặt và khu tắm riêng khi bước vào nhà tắm lúc nào cũng sạch sẽ gọn gàng, không có cảm giác ẩm ướt.

Nếu vừa tắm xong người khác bước vào rửa tay đánh răng thì không lo ướt nước, sàn nhà khô thoáng và đi ra ngoài phòng ngủ cũng sạch sẽ hơn, nếu phòng ngủ mà lát sàn gỗ không lo cong vênh ẩm ướt ảnh hưởng đến độ bền sàn gỗ.

3. Hệ thống lưu thông gió.

Tuy là đã có cửa sổ nhưng anh chị cũng cần lắp đặt hệ thống quạt hút lưu thông gió cho nhà tắm đế mỗi lần sử dụng nhà tắm khô nhanh hơn không tạo điều kiện cho mùi ẩm mốc phát triển sinh sôi.

Nhưng để hạn chế tối đa mùi ẩm mốc thì việc chọn gạch ốp lát và thiết bị vệ sinh cũng rất quan trọng, gạch và thiết bị vệ sinh tiếp xúc và sử dụng mỗi ngày nên cần:

- Chọn gạch xương đá có độ hút nước thấp để chống ẩm mốc, xỉn màu
- Chọn thiết bị vệ sinh là men sứ chống bám bẩn
- Chọn đội thợ ốp lát lành nghề tạo độ dốc cho nhà tắm thoát nước nhành tránh đọng nước, tích tụ vi khuẩn.

Anh chị xây nhà định đặt nhà tắm trong phòng ngủ hay đặt ngoài phòng ngủ, nếu anh chị có thắc mắc về cách bố trí cũng như công năng trong nhà tắm thì để lại bình luận, Trang tư vấn tận tình nhé.

28/03/2026

Hôm nay 28.03 chỉ cón 3 ngày nữa là đồng loạt các hãng thiết bị vệ sinh áp dụng giá mỡi, gạch ốp lát cũng có nơi bắt đầu bán giá mới và có hãng thì đợi 01.04.

Mỗi khi nghe giá tăng, tâm lý chung của anh chị xây nhà là cuống cuồng chọn lựa và đặt hàng để mua được giá cũ, tiết khiệm một khoản và cảm thời mình mua được một món hời.

Nó có phải thật sự là một món hời hay không?

Anh chị đọc hết bài này, Trang phân tích 3 điểm dưới đây để xem có thật sự hời không nhé.

1. Khi tăng giá thường các hãng thiết bị vệ sinh tăng tầm 5% đến 10% tùy theo mã hàng, những mã hàng phổ thông thường chỉ tăng 5%.

Nếu anh chị dự định đặt 1 đơn hàng thiết bị vệ sinh tầm 50 triệu thì mất thêm 2.5 triệu đồng, so với con số tiền tỷ bỏ đi xây nhà chỉ là hạt cát trên sa mạc.

Vậy nên có đáng để anh chị bỏ ra môt khoảng tiền 10 triệu đến 20 triệu để đặt hàng thậm chí là phải thanh toán trước 100%.

2. Thường sau khi tăng giá tầm 1 tháng đến 2 tháng sau các hãng thiết bị vệ sinh sẽ có chương trình khuyến mãi mùa hè.

Khi áp dụng giá khuyến mãi đã giảm của hãng Trang thấy so với giá cũ chỉ tăng tầm 2%, chưa kể có những mã bằng với giá cũ khi có khuyến mãi.

Cho nên việc đặt hàng để giữ giá cũng không có thay đổi gì nhiều chỉ là fomo theo cảm xúc của số đông.

3. Anh chị thử hình dung xem, khi đặt hàng thanh toán hết cho đại lý đến lúc lấy hàng về lắp đặt cái lavabo bi cấn cửa lắp không vừa, cái sen tắm lắp vào đụng đầu không tắm được…. không phải đại lý nào cũng chấp nhận đổi trả.

Chưa kể nhiều cửa hàng chấp nhận đổi mẫu xử lý vấn đề cho anh chị nhưng họ bán sản phẩm mới với cái giá cắt cổ, đến lúc này anh chị cũng phải chấp nhận để lắp đặt cho xong.

Chỉ vì sợ tăng giá mà anh chị tự đưa mình vào thế khó.

Vậy trường hợp nào nên đặt hàng giữ giá?

Chỉ có một trường hợp duy nhất cần đặt hàng tăng giá là nhà đến giai đoạn hoàn thiện cần lắp thiết bị vệ sinh trong 1 tháng đến 1.5 tháng kể từ ngày tăng giá.

Tức là công trình vào giai đoạn hoàn thiên đã ốp lát gạch xong hết , cuối tháng 4 đầu tháng 5 là có thể lắp đặt thiết bị vệ sinh thì nên đặt hàng để giữ giá cũ.

Trang thấy có rất nhiều anh thầu và kiến trúc sư thường rất nôn nóng, nhà biệt thự đang ở giai đoạn thô phân phòng nhưng thường nói với chủ nhà hoàn thiện trong 2 tháng tới.

Theo kinh nghiệm của Trang nếu suôn sẻ không thay đổi thiết kế kết cầu nhà anh chị vào hoàn thiên lắp thiết bị vệ sinh là phải cộng thêm 2 tháng từ thời gian của thầu đưa ra.

Nghĩa là thầu nói tháng 5 lắp thiết bị vệ sinh thì phải tháng 7 mới thật sự cần.

Nếu nhà mà thay đổi thiết kế kết cầu đập phá vỡ, vướng hoàn công là một con số vô chừng.

Nếu anh chị đang xây nhà đọc ở đâu đó cái thông báo tăng giá hoặc sale gọi báo hãng thiết bị vệ sinh sắp tăng giá, thì hãy bình tĩnh, suy sét lại thật kỹ với tiến độ công trình của mình đừng vội vàng quyết định theo cảm xúc, phải bỏ trước một khoản tiền đặt hàng cho đại lý mà chưa chắc thật sự cần thiết.

27/03/2026

Nhiều chủ nhà khi xây nhà đểu có kế hoạch rõ ràng từ thiết kế, dự toán chi tiết từ chi phí thi công, nhân công, vật tư .. nhưng chỉ một thời gian sau khi khởi công, mọi thứ bắt đầu thay đổi.đặc biệt vào giai đoạn hoàn thiện.

Với mỗi thay đổi là phát sinh thêm chi phí mỗi thứ một chút từ đó ngân sách bắt đầu hụt dần và không kiểm soát.

Ban đầu là những cái rất nhỏ thêm một cái cửa sổ cho sáng hơn, gạch lấy loại khổ lớn hơn 1 chút ít mạch và sang hơn, bồn cầu lấy nắp rửa điện tử dùng cho thoải mái hơn.

Mỗi một quyết định đều có lý do rất hợp lý nhưng ít gia chủ nhận ra rằng khi cộng dồn lại là một con số rất lớn, chưa kể có những thay đổi kéo theo hệ lụy phía sau.

Ví dụ ban đầu lên thiết kế xây không hết đất, xây vuông vức nhưng anh chị muốn thay đổi xây hết đất để tối đa diện tích nhưng khi vào làm nội thất thì không hài hòa, khi hoàn công lại không hoàn công được.

Phần mái theo thiết kế đổ cao hơn 2m nhưng anh chị muốn rộng sáng đổ cao hơn 3m khi vào tổng thể ngôi nhà bị lệch tỷ lệ chung, phải đục hết ra đổ lại, không chỉ mất tiền mà cả thời gian.

Từ những quyết đinhj nhanh chóng, vội vàng và anh chị nghĩ rất nhỏ nhưng ảnh hưởng đến cả chi phí nhân công, vật tư và cả tiến độ của toàn công trình.

Nhiều anh chị chủ nhà nghĩ thôi lỡ rồi thì làm luôn cho xong nhưng càng làm theo cảm xúc chi phí càng khó kiểm soát.

Thật ra anh chị không được phép thay đổi mà mỗi lần thay đổi cũng như quyết định cần cân nhắc kỹ vì ảnh hưởng đến chi phi và tổng thể.

Trước khi xây nhà anh chị cần chốt thiết kế, công năng thật kỹ và trong khi xây nhà có những hạng mục cần phải thay đổi thì hãy dừng lại một chút bàn bạc với kiến trúc sư, nhà thầu , tính toán rõ ràng thay vì quyết định ngày và quán tính theo cảm xúc.

Xây nhà là chuyện lớn đời người, đặc biệt những ai xây nhà lần đầu mong ước có một căn nhà đẹp, thoải mái tiện nghi ở được 10 đến 20 năm sau nhưng quá trình xây nhà là bài toán quản lý tiền, ngân sách , cảm xúc và cả những quyết định.

Chỉ cần anh chị kiểm soát tốt cảm xúc, những quyết đinh thay đổi dù là nhỏ hay lớn thì việc xây nhà cũng nhẹ nhàng hơn và ổn định ngân sách.

26/03/2026

Chuyện là vào đầu tháng bạn Trinh nhân viên thu mua của nhà thầu gọi cho Trang order: 1 thùng gạch ốp tường, 1 thùng gạch lát nền nhà tắm cho công trình bàn giao năm ngoái.

Câu chuyện chẳng có gì để nói nếu 1 thùng gạch nền hết hàng, các kho gạch không kéo hàng về vì ngại giá vật liệu và vận chuyển.

Lo lắng trước tình thế phải thay nền gạch nhà tắm, Trang cũng như bạn Trinh đều đi tìm gạch khắp các kho ở từ Bắc vào Nam.

Cứ như thế tận dụng các mối quan hệ, mạng xã hội để tìm ra một thùng gạch nền cho nhà tắm nhưng kết quả cũng chẳng khả quan là bao nhiêu.

Hầu như không có giải pháp thỏa đáng nào cho trường hợp này là thuyết phục chủ nhà chấp nhận có một mảng gạch lệch màu và vân so với nền cũ.

Mẫu số chung của 70% anh em nhà thầu sau khi thi công thường sẽ lấy đúng số lượng gạch cần, khi chủ nhà vào ở sửa chữa, bảo hành cần đến gạch ốp lát thì mới đặt hàng.

Thế nhưng gạch ốp lát chỉ cần khác lô sản xuất là khác màu, cùng một mẫu nhưng có độ lệch đậm nhạt màu sắc khác nhau ở mỗi lô.

Chưa kể cho những mẫu mã nhà máy gạch chạy sản xuất trong vòng 2-3 năm nếu không có sự chuẩn bị đến lúc cần sửa chữa dặm vá phải chấp nhận cái nền gạch màu sắc không đồng đều.

Làm gạch càng lâu Trang thấy sự chuẩn bị chu đáo từ xa với những khoản vật liệu dự phòng là điều nhà thầu cần phải thay đổi và phát huy hơn nữa, chục năm trước nhà thầu chuyên nghiệp là khi bàn giao nhà là sạch sẽ không một vết thừa hay mẩu vụn.

Ngày nay là một câu chuyện hoàn toàn ngược lại, khi bàn giao dư ra 1 đến 2 thùng gạch nằm ở trong kho, có lẽ nhiều chủ nhà thắc mắc và không thích điều này

Nhưng 10 năm sau chẳng may có một vật gì nặng rơi trúng nền nhà bếp vỡ 1 viên gạch, chủ nhà không phải cầm mảnh vỡ chạy hết cửa hàng gạch này đến showroom khác so và xem viên gạch nào giống nhất để đem về lát lại cái nền, mà có sẵn trong nhà loại giống nhất trùng màu nhất.

Trong khi đó chính những chi tiết nhỏ cái nhỏ như này chủ nhà mới thấy được cái tâm và cái tầm của anh em thầu khi làm nghề, không chỉ dừng lại ở việc xây dựng và bàn giao một căn nhà.

Một nhà thầu chăm chút từng “ đường kim mũi chỉ” cho từng công trình là nghĩ trước những rùi ro có thể xảy ra trong 5-10 năm tới và âm thầm chuẩn bị sẵn phương án cho chủ nhà.

Đôi khi sự tận tâm chuyên nghiệp không nằm ở những điều lớn lao mà gói gọn trong một hành động rất nhỏ.

Một thùng gạch đặt gọn gàng trong kho với dòng chữ : ” GẠCH DỰ PHÒNG CHO PHÒNG KHÁCH- GIỮ KỸ ĐỪNG BỎ” khi bàn giao nhà.

Trang hiểu với tình hình giá vât tư xây dựng mỗi ngày một tăng như hiện nay, anh em đang phải quay cuồng trong tiến độ, chi phí và cả nhân công sẽ khó mà nhớ đến những điều nhỏ nhặt này.

Thế nhưng thị trường càng khó khăn anh em càng phải chỉn chu hơn, tận tâm hơn và nghĩ xa hơn thì không bao giờ thiếu công trình, thiếu việc.

Chính sự chu đáo chi tiết của anh em trở thành một thương hiệu mà không nhà thầu nào có được.

Anh em nào đang bàn giao nhà cho khách hàng thì nhớ giữ lại 1-2 thùng gạch trong kho nhé, còn nếu cần tìm lại những mẫu gạch cũ, đừng ngần ngại nhắn Trang. Trang không hứa sẽ có tất cả, nhưng chắc chắn nỗ lực hết mình hết mình để giúp anh em.

25/03/2026

Tại sao chọn gạch càng đắt càng vắng khách thuê khi đầu tư căn hộ dịch vụ?

Tại sao cùng một khu nhưng có căn hộ dịch vụ lại full phòng, khách ở ổn định mà cho thuê được giá cao nhưng có căn hộ khách ra dô liên tục mặc dù cho thuê giá rẻ hơn so thị trường?

Bài viết hôm nay Trang dành cho những anh chị xây căn hộ dịch vụ cho thuê, cách chọn vật liệu đặc biệt chọn gạch ốp lát dể căn hộ nhìn sang, rộng và đắt tiền.

Nhiều anh chị nghĩ rằng cái gì đắt tiền, mới là sang lên thôi đâu cần gì bí quyết.

Nhưng Trang hiểu là chi phí đầu tư căn hộ cho thuê có hạn và với tình hình vât liệu đang nhích mỗi ngày như hiện nay, mỗi một lựa chọn đều cân nhắc kỹ lưỡng và thận trọng không được vung tay quá tráng, đến khúc cuối lại vỡ ngân sách.

Muốn sang, đẹp và đắt tiền hay không là ở khâu chon gạch lát nền, một cái nền đẹp có chiều sâu nội thất đúng style Trang đảm bảo căn hộ anh chị không khác gì một resort năm sao.

Vậy chọn gạch nền như thế nào vừa tiết kiệm mà nhìn đắt tiền?

1. Gạch khổ lớn giúp không gian có chiều sâu hơn

Khối lượng gạch lát nền căn hộ rất lớn tầm khoảng 400m2 đến 500 m2 nên rất nhiều anh chị chọn gạch size nhỏ cho tiết kiệm.
Anh chị e ngại gạch khổ lớn đắt tiền ngốn hết ngân sách đầu tư.

Thực tế lại hoàn toàn ngược lại, gạch khổ lớn size 80x80, 60x120 giá thành chỉ nhích hơn gạch khổ 60x60 tầm 10.000/m2 thậm chí là ngang bằng nhưng lát nền ít ron hơn, tổng thế cũng đẳng cấp hơn đăc biêt gạch khổ 60x120 hình chữ nhất cho không gian có chiều sâu hơn hẳn.

2. Chọn gạch men bóng để lát nền

Gạch men bóng phản ánh sáng nên khi lát nền cho phòng cảm giác rộng rãi hơn sáng hơn rất nhiều .

Đặc biệt với diện tích nhỏ trong mỗi căn như căn hộ dịch vụ gạch men bóng là giải pháp lý tưởng để ăn gian diện tích.

Chưa kể gạch men bóng dễ lau chùi, vế sinh phù hợp với mật độ khách thuê đông ra vào thường xuyên.

Vì bề mặt ít bám bẩn chỉ cần lau là sạch nên hộ anh chị luôn sang trọng, sạch sẽ và như mới.

3. Chọn gạch xương đá để lát nền

Nhiều anh chị chủ đầu tư thường tiết kiệm chọn gạch xương đất nung để lát nền giảm một khoản chi phí đầu tư đáng kế.

Nhưng gạch xương đất nung thường dễ ố xỉn màu chỉ cần 1 vết trà hay cafe đổ xuống thôi là bám vào nền gạch mà lau không bao giờ ra.

Anh chị chỉ cần cho thuê một năm thôi là nền nhà xuống cấp thấy rõ.

Khách thuê căn hộ dịch vụ thường thu nhập tốt đề cao trải nghiệm cuộc sống và gu thẩm mỹ nhưng bước vào căn hộ mà nền gạch loang lỗ là mất điểm ngay.

Chọn gạch xương đá men bóng, đắt ban đầu nhưng đổi lại dùng lâu dài ổn đinh, gạch không bị xuống cấp theo thời gian. Chỉ cần đầu tư một lần nhưng khai thác lâu dài không mất chi phí thay thế sửa chữa, thẩm mỹ ổn định theo thời gian - một khoản đầu tư đáng tiền rồi.

Đặc biệt với loại hình căn hộ dịch vụ một không gian sạch, mới và cảm giác cao cấp giúp anh chị dễ cho thuê hơn và giữ chân khách lâu dài.

4. Màu sắc tone ấm và ít vân

Năm 2026 không còn là những màu sắc tone lạnh như xám hay trắng nhìn có vẻ sang nữa mà chọn thiên sang tone ấm với màu be, kem, nâu nhẹ kết hợp nội thất, không gian ấm áp gần gũi hơn.

Gỉa sử anh chị bước vào một căn hộ nền gạch màu kem nhẹ nội thất nhấn nhá là màu gỗ kết hợp ánh sáng vàng, rèm vải voan đang bay phấp phới là thấy thân thiện dễ chịu ngay đúng không?

Khách thuê cũng vậy màu gạch thiên tone ấm không chỉ là cảm giác thoải mái gần gũi mà ít lỗi thời , không bị chán và cũng dễ phối nội thất hơn đặc biệt với căn hộ dịch vụ thường có diện tích nhỏ.

5. Đừng ham gach rẻ

Trang cũng hiểu là với vật giá xây dựng leo thang như hiện nay, đầu tư căn hộ cho thuê, việc cân đối chi phí là điều bắt buộc, nhưng tiết kiệm cần đúng chỗ, những hạng mục mà sau này khó sửa chữa thay đổi thì nên tối ưu.

Anh chị thường chọn gạch giá rẻ thường là gạch sale hết mẫu của nhà máy hoặc gạch loại hai.

Thật ra gạch sale hết mẫu là gạch có chất lượng tốt nhưng không phải lúc nào cũng đủ số lượng lớn để lát nền cho căn hộ dịch vụ, hoặc đủ thì sẽ khác lô.

Nếu anh chị chọn loại gạch này cần tính toán kiểm tra kỹ số lượng cho mỗi lô khác nhau, xem có đủ lát nền cho một sàn được không. Một căn hộ mọi thứ hoàn hảo, chỉn chu nhưng nền nhà gạch chỗ đậm chỗ nhạt, mất sự đồng nhất của tổng thể là giá trị căn hộ giảm xuống rõ rệt.

Gạch loại 2 thường gạch cong mo, mẻ cạnh hoặc không thẳng kích thước, khi lát nền mạch gạch méo không đều chỉ vì tiết tiền mua gạch rẻ nhưng căn hộ nhìn vào không khác gì nhà trọ.

Nhiều anh chị xây nhà cho thuê chỉ biết mình sai gạch khi đã khai thác căn hộ được một năm, nhưng lúc này đã là quá muộn để sửa chữa hay chọn lại.

Căn hộ dịch vụ tương lai sẽ là con gà đẻ trứng cho anh chị hằng tháng đừng vì một lựa chọn sai lầm ban đầu làm giảm trị con gà của mình,

23/03/2026

Tại sao xu hướng gạch bông không bao giờ lỗi thời? Anh chị xem hết video này để hiểu về gạch bông nhé **g

23/03/2026

Mất thêm cả chục triệu khi mua gạch nếu chủ nhà không biết điều này

Nghe có vẻ phi lý nhưng là đây là sự thật mà đến khi hoàn thành thanh toán hết, kiểm tra thì mới nhận ra, đặc biệt những căn nhà xây trong hẻm hoặc tỉnh xa.

Khi đã chọn được mẫu mã và chốt giá với đại lý, anh chị bắt đầu đặt hàng , lên khối lượng và cho giao hàng về công trình.

Anh chị cứ nghĩ đơn giản giá đó đã giao đến công trình nhưng khi giao đến nơi là một câu chuyện khác hoàn thoàn.

Nhà ở trong hẻm xe tải không vào được đến nơi, đại lý mới gọi và nói:

Anh ơi công trình trong hẻm xe không vào được, mà gạch nặng tính ra hơn 1 tấn. Anh cho người ra khiêng vào hoặc mướn xe ba gác tăng bo vào, 1 chuyến 450.000, gạch nhà anh 3 chuyến tổng là 1.350.000 nhé anh.

Lúc này anh chị mới ngớ người, sao lại kỳ vậy hàng giao đến nơi mới nhận chứ sao lại bỏ thêm tiền,

Bản thân Trang chứng kiến rất nhiều chủ nhà đều có thắc mắc như này và đều thấy khó chịu vì phải phát sinh thêm, chưa kể những chi phi lắc nhắc khác.

Vậy thì cần làm gì để tránh phát sinh những chi phí này?

1. Nói với đại lý gạch qua khảo sát trước khi đi giao gạch

Đây là phương án bảo vệ cho anh chị từ ban đầu, anh chị nói với đại lý qua khảo sát vị trí, chiều rộng hẻm để họ có phương án giao hàng phù hợp.

Khi đã có sự thỏa thuận và chuẩn bị từ đầu anh chị chủ động hơn, dễ chịu hơn mà đại lý cũng sắp xếp người để giao hàng phù hợp, trước khi anh chị đặt bút ký hợp đồng, chuyển tiền cọc thì cái gì cũng dễ dàng hơn rất nhiều.

2. Khi đặt gạch tránh đặt lắc nhắc

Nhiều chủ nhà không có kinh nghiệm thợ bảo cần bao nhiêu là đặt bấy nhiêu, đến gần cuối là phát sinh những khoản vận chuyển vụn vặt.

Thường đại lý chỉ miễn phí vận chuyển trên 20 m2 gạch, nếu hôm nay thợ báo 10 m2 gạch ốp tường nhà tắm, ngày mai thợ báo 5 m2 gạch sàn rồi vài ngày thợ gọi cho 10m2 gạch giả gỗ phòng ngủ….
Gạch có những cái rất oái ăm, 10 m2 gạch thường nặng 210 kg, đi xe máy không được nhưng đi xe tải lại dư, mà một chuyến xe tải giá thường cao hơn gấp đôi đến gấp 3 lần so với xe máy.

Vậy nên khi đặt hàng anh chị hãy đặt hàng chia làm 2 lần, một lần là 80% khối lượng cần và lần cuối cho thợ tính toán lên khối lượng.
Đảm bảo không phải phát sinh thêm những khoản chi phí không đáng có.

3. Nhà ở tỉnh khâu vận chuyển cần tính toán kỹ

Trang chứng kiến nhiều chủ nhà ở tỉnh thường ít để ý đến phí vận chuyển gạch nhưng khi tổng hợp cộng lại là cả một con số khổng lồ.

Nhà ở tỉnh, gạch nặng nên chi phí cao, khi mua gạch cần đặt hàng thỏa thuận rõ ràng phí vận chuyển với người bán.

Nhiều đại lý nghĩ là phải chịu trách nhiệm cho khâu vận chuyển gạch nên thường cộng thêm 1 triệu đến 2 triệu so với phí thực tế gọi là tiền trách nhiệm, thậm chí nhiều đại lý báo cao đề phòng có phát sinh vấn đề.

Thêm nữa là anh chị cần lên kế hoạch đặt hàng rõ ràng chia làm 2 hoặc 3 đợt, tránh đặt lắc nhắc.

Nếu đặt hàng có kế hoạch phí vận chuyển chỉ tầm 5 triệu đến 7 triệu nhưng vì cứ vụn vặt nhiều lần nên phí vận chuyển phát sinh lên đến 20 triệu đồng.

Xây nhà những chi phí nhỏ phát sinh không là gì so với giá trị của cả căn nhà nhưng nếu nhiều lần phát sinh Trang chắc chắn là một con số đáng kể.

Anh chị đang xây nhà có những khoảng phát sinh lắc nhắc nào nữa thì để lại bình luận để cùng chia sẽ học hỏi kinh nghiệm nhé.

22/03/2026

Hôm qua một nhà thầu hỏi mua bộ điều khiển trong bộ sen âm tường, số lượng không chỉ 1 mà tận 5 bộ, số tiền một bộ tầm 17 triệu đồng.

Nhưng có một điều lạ là anh không mua bộ âm tường mà chỉ mua bộ mặt nạ. Hỏi ra thì anh mới nói là anh mua để đền bù cho công trình bị mất hàng.

Cái này nếu những ai làm thầu không hề lạ, việc mất đồ ở công trình. Tuy là quen nhưng số tiền thiệt hại có khi bằng lợi nhuận làm cả công trình 4 đến 6 tháng.

Làm nghề nhiều năm, Trang từng chứng kiến cả công trình mất hơn 20 bộ vòi lavabo nóng lạnh, giám sát chịu 50% chi phí thiệt hại còn nhà thầu chịu 50% phí còn lại.

Còn có những công trình chỉ vì mất một phụ kiện nhỏ mà phải mua lại sen mới nhưng mà không có hàng phải đặt hàng 3-6 tháng, chạy vạy hỏi hàng khắp nơi lở dỡ cả việc bàn giao.

Vậy có cách nào để quản lý vật tư thiết bị để tránh tình trạng này?
Có 3 cách, anh em nhà thầu tham khảo phương án để bảo quản vật tư và thiết bị ở công trình tránh mất mát thất thoát nhé.

1. Lấy hàng đúng thời điểm

Các thiết bị như thiết bị vệ sinh chỉ lấy khi nào đến giai đoạn lắp đặt, khi đã có cửa nẻo đàng hoàng. Khi giao vật tư đến cho hàng vào trong một phòng kín và khóa cửa lại.

Khi cần lắp món nào thì lấy món đó, nhiều anh em giám sát hay chủ quan mấy đồ này không ai lấy, không bị mất nên cứ để bừa bãi ở công trình mà không quan tâm.

Nhưng đến khi mất hàng thì phải bỏ số tiền chục triệu đến trăm triệu để đền bù cho chủ đầu tư.

2. Thiết bị âm tường phần nào lắp đặt phần nào chưa thì đem về văn phòng bảo quản

Thường những thiết bị âm tường vòi lavabo âm, sen tắm âm thậm chí két nước âm là những món hay bị mất nhất.

Nhiều anh em chủ quan cho lắp những phần âm xong, còn phần dương nằm ngoài vẫn trong hộp và để ở công trình, mỗi ngày công trình biết bao nhiêu người ra vào nào sơn nước, thạch cao, thợ đá, thợ sắt…

Khi ở công trình chỉ lo làm cho xong việc nên cũng quên mất cái thùng hàng kia.

Đến giai đoạn lắp đặt hoàn chỉnh mới ớ á, cái hộp hàng đâu mất, gọi cho đại lý thì phải mua nguyên bộ vì hàng âm rất hiếm khi có phụ kiện, thậm chí không có hàng, đặt hàng mất 2-3 tháng lở dở cả một công trình.

Phần thiết bị âm khi nhận hàng là anh em đem cất vào kho hoặc văn phòng, khi lắp chỉ đưa đúng phần âm cho thợ sơn nước chôn vào tường, vào giai đoạn hoàn thiện mới đưa bộ phận còn lại cho thợ lắp đặt.

Đưa cả một hộp hàng thợ chỉ lắp đúng cái cần lắp, còn lại cứ để đó, không ai để ý đến ngày tìm không ra là khổ cả một công trình.

3. Khi bàn giao bất cứ vật tư thiết bị nào đều phải cho ký nhận đàng hoàng

Thường thợ điện nước các nhà thầu hay thuê ngoài và trả tiền theo dạng khoáng công trình. Vậy nên khi đến giai đoạn lắp đặt thiết bị bàn giao vật tư phải rõ ràng kỹ càng, ký nhận đầy đủ.

Nhiều giám sát hay kỹ sư ở công trình khi nhận hàng ở công trình, cho thợ điện nước ra xem rồi lấy hàng đem vào lắp luôn, người kỹ tính xem xong thì bỏ vào hộp kỹ càng mới đem đến đúng phòng cần lắp.

Còn nhiều anh không kỹ vứt bộ phận đi kèm mỗi thứ mỗi chỗ, có những bộ phận rất nhỏ nhưng anh em phải bỏ ra chục triệu để mua một bộ mới hoàn toàn, vì không có phụ kiện thay thế.

Không có chữ ký rõ ràng là mỗi lần mất mát là kiểu: em có biết gì đâu, chắc chắn hàng giao thiếu phụ kiện, anh hỏi đại lý xem.
Cái gì càng rõ ràng thì càng có trách nhiệm.

Anh em nhà thầu nào có từng lâm vào hoàn cảnh này, để lại bình luận và hướng giải quyết để cùng học hỏi kinh nghiệm nhé.

21/03/2026

Bồn cầu khuyến mãi có thật sự rẻ . Anh chị xây nhà xem hết video này để biết có nên mua bồn cầu khuyến mãi cuối năm nhé.

21/03/2026

CHỦ NHÀ KHÔNG BIẾT ĐIỀU NÀY ĐỂ CÓ MỘT CÁI NỀN NHÀ VỪA ĐẸP VỪA CHẮC SAU KHI LÁT GẠCH.

Thử hình dung xem anh chị bỏ cả trăm triệu để mua gạch đẹp thậm chí đắt tiền một chút nhưng mà sau khi thợ ốp lát xong mạch gạch bị lệch, viên gạch thì ộp thậm chí khi vào ở tầm hơn 1 năm thì gạch bắt đầu nứt, b**g gạch…

Theo thói quen anh chị sẽ nghĩ ngay là mình bị lừa mua phải gạch đểu, gạch dỏm nhưng sự thật lại khác hoàn toàn.

Anh chị xây nhà đặc biệt chủ nhà tự giám sát thợ thi công đọc hết 3 lưu ý này biết cách làm việc với thợ để sau khi vào ở, nền nhà anh chị không lo gạch bị ộp b**g nứt đến cả vân gạch đều đẹp thẩm mỹ.

1. Cốt nền chắc, cốt nền chắc, cốt nền chắc

Cái gì quan trọng thường nhắc lại 3 lần, ít anh chị xây nhà nào đều không biết điều này. Cốt nền là cái trụ của nền gạch, nếu cốt nền yếu rỗng bên trong sau khi vào ở, nền bị sụt từ từ mỗi ngày đặc biệt khu vực nhà xe thường xuyên chịu lực lớn và sàn nhà tắm thường xuyên tiếp xúc nước.

Nền bị võng dần dần chắc chắn không ai biết, đến một ngày những viên gạch bị kênh bên dưới một lực nhỏ xíu thôi cũng đủ làm vỡ viên gạch.

2. Trước khi lát gạch nền phải đủ ẩm

Nhiều anh thợ chủ quan, nghĩ rằng keo dán gạch đã bám chắc, lát nền nên không lo b**g hay rơi vỡ nên bỏ qua bước tưới ẩm nền trước khi thi công ốp lát.

Song nền xi măng bản chất rất háo nước. Nếu không được tưới nước làm ẩm trước khi thi công, nền sẽ hút nước từ keo hoặc hồ dầu, làm mất khả năng bám dính của vật liệu.

Hậu quả là sau một thời gian vào ở , anh chị thấy gạch bị bộp ộp hoặc b**g tróc nhẹ.

3. Bản vẽ layout gạch ( dân trong nghề gọi là bản vẽ shop drawing)

Nhiều anh chị chủ nhà không phải chuyên môn nên không biết rằng cần phải có bản vẽ này để việc lát nền để không bị hao hụt gạch, chưa kể gạch lát lên thẩm mỹ hơn vân sắp xếp đều, trình tự và thẩm mỹ đặc biệt không có hiện tượng tép gạch.

Khi có bảng vẽ layout gạch, thợ biết được cách chia gạch, hướng lát, vị trí cắt gạch, điểm nhấn đặc biệt nhà nào có nhấn bằng gạch bông, gạch trang trí cần phải ưu tiên bản vẽ này.

Và đáng chú ý hơn khi anh chị đổi size gạch càng cần phải có bản vẽ layout cho thợ thi công hạn chế hao hụt cắt vụn cũng như gạch xấu vân nhảy chỗ này sọ chỗ kia hoặc là lệch ron.

Anh chị thử nghĩ xem không ai mong muốn bỏ tiền trăm triệu ra mua gạch đẹp, chất lượng tốt để mà nhận lại một cái nền bị ộp ẹp, vân gạch lộn xộn cả, vậy nên anh chị kỹ ở 3 phần này đảm bảo được cái nền nhà vừa đẹp, vừa sang mà không lo gạch ộp b**g tróc.

SÀI GÒN HOME- Giải pháp gạch ốp lát- thiết bị vệ sinh

02/04/2026

31/03/2026

30/03/2026

28/03/2026

27/03/2026

26/03/2026

25/03/2026

23/03/2026

23/03/2026

22/03/2026

21/03/2026

21/03/2026

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category