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Immobilien AEDES Prima AG

Name: Immobilien AEDES Prima AG
Address: Jurastrasse 20, Olten, 4600, CH
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Immobilien AEDES Prima AG

Die Immobilien AEDES Prima AG konzentriert sich auf Betreuung und Management von Immobilien

22/05/2026

𝗣𝗿𝗲𝗶𝘀𝗲 𝘃𝗼𝗻 𝗪𝗼𝗵𝗻𝗲𝗶𝗴𝗲𝗻𝘁𝘂𝗺 𝘀𝘁𝗲𝗶𝗴𝗲𝗻 𝗶𝗺 𝟭. 𝗤𝘂𝗮𝗿𝘁𝗮𝗹 𝟮𝟬𝟮𝟲 𝘂𝗺 𝟭.𝟱 %

Das Bundesamt für Statistik hat die aktuellen Zahlen des Schweizerischen Wohnimmobilienpreisindex IMPI für das 1. Quartal 2026 veröffentlicht. Der Index misst die Entwicklung der Marktpreise für Wohneigentum in der Schweiz und basiert auf rund 7’000 Transaktionen aus sämtlichen Regionen des Landes.

Im Vergleich zum Vorquartal stieg der IMPI um 1.5 % auf 126.8 Punkte (Basis: 4. Quartal 2019 = 100). Gegenüber dem gleichen Quartal des Vorjahres entspricht dies einer Preissteigerung von 4.7 %.

Sowohl die Preise für Einfamilienhäuser (+1.1 %) als auch jene für Eigentumswohnungen (+1.8 %) verzeichneten schweizweit einen weiteren Anstieg. Besonders stark entwickelten sich die Preise in städtischen Gemeinden grosser Agglomerationen, wo ein Wachstum von 3.1 % festgestellt wurde.

Die aktuellen Zahlen zeigen, dass die Nachfrage nach Wohneigentum in der Schweiz weiterhin hoch bleibt und sich der Markt trotz des anspruchsvollen wirtschaftlichen Umfelds robust entwickelt.

𝗠𝗲𝗵𝗿 𝗱𝗮𝘇𝘂 𝘂𝗻𝘁𝗲𝗿: https://www.bfs.admin.ch/bfs/de/home/statistiken/preise/immobilienpreise.html

22/05/2026

𝗘𝗶𝗻 𝘀𝗰𝗵𝗼̈𝗻𝗲𝗿 𝗠𝗲𝗶𝗹𝗲𝗻𝘀𝘁𝗲𝗶𝗻 𝗳𝘂̈𝗿 𝗘𝗺𝗶𝗹 𝗦𝗰𝗵𝗶𝗹𝗱

Wir gratulieren herzlich zum erfolgsreichen Abschluss der Weiterbildung zum Immobilienbewirtschafter mit eidg. Fachausweis.

Der eidgenössische Fachausweis steht für fundiertes Fachwissen, Praxiserfahrung und eine vertiefte Auseinandersetzung mit den vielseitigen Aufgaben der Immobilienbewirtschaftung.

Diese fachliche Weiterentwicklung stärkt nicht nur ihn persönlich, sondern auch unser Team und die Qualität unserer Dienstleistungen.

Lieber Emil, herzliche Gratulation zur bestandenen Prüfung. Wir freuen uns auf die weitere Zusammenarbeit.

08/05/2026

𝗙𝗶𝗻𝗮𝗻𝘇𝘀𝘆𝘀𝘁𝗲𝗺𝘂𝗻𝗮𝗯𝗵𝗮̈𝗻𝗴𝗶𝗴𝗲 𝗗𝗶𝗴𝗶𝘁𝗮𝗹𝗶𝘀𝗶𝗲𝗿𝘂𝗻𝗴 𝗱𝗲𝘀 𝗥𝗲𝗰𝗵𝗻𝘂𝗻𝗴𝘀𝘄𝗲𝘀𝗲𝗻𝘀 𝘂𝗻𝘁𝗲𝗿 𝗠𝗶𝘁𝗲𝗶𝗻𝗯𝗲𝘇𝘂𝗴 𝘃𝗼𝗻 𝗞𝗜

Die Digitalisierung im Bereich des Rechnungswesens setzt sich in vielen Unternehmen nur zögerlich durch. Physisch ausgerichtete Arbeitsabläufe und wiederkehrende Papierprozesse werden oft nur nach und nach durch digitale Lösungen ersetzt.

Erfahrungen zeigen, dass eine konsequente Digitalisierung des Rechnungswesens unter Einbezug von KI zu spürbaren Verbesserungen in der Arbeitsqualität, Verarbeitungssicherheit und Effizienz führt.

Im verlinkten Beitrag zur Vision 05.2026 stellen wir unser Konzept© der finanzsystemunabhängigen Digitalisierung des Rechnungswesens in wesentlichen Zügen vor.

𝗠𝗲𝗵𝗿 𝗱𝗮𝘇𝘂 𝘂𝗻𝘁𝗲𝗿: https://www.itera.ch/vision-05-2026-konzept-finanzsystemunabhaengige-digitalisierung-des-rechnungswesens/

01/05/2026

𝗘𝗶𝗴𝗲𝗻𝗺𝗶𝗲𝘁𝘄𝗲𝗿𝘁: 𝗔𝗯𝘀𝗰𝗵𝗮𝗳𝗳𝘂𝗻𝗴 𝗽𝗲𝗿 𝟭. 𝗝𝗮𝗻𝘂𝗮𝗿 𝟮𝟬𝟮𝟵 𝗴𝗲𝗽𝗹𝗮𝗻𝘁

Der Bundesrat will den Eigenmietwert für selbstgenutztes Wohneigentum per 1. Januar 2029 abschaffen. Damit steht ein grundlegender Systemwechsel bevor.

𝗗𝗶𝗲 𝘄𝗶𝗰𝗵𝘁𝗶𝗴𝘀𝘁𝗲𝗻 𝗔̈𝗻𝗱𝗲𝗿𝘂𝗻𝗴𝗲𝗻:
▪ Wegfall des Eigenmietwerts
▪ Unterhaltsabzüge fallen weitgehend weg
▪ Schuldzinsen sind nur noch eingeschränkt abzugsfähig
▪ Kantone können für Zweitliegenschaften neue Steuerlösungen einführen

𝗪𝗮𝘀 𝗯𝗲𝗱𝗲𝘂𝘁𝗲𝘁 𝗱𝗮𝘀 𝗶𝗻 𝗱𝗲𝗿 𝗣𝗿𝗮𝘅𝗶𝘀?
Die Auswirkungen hängen stark vom Einzelfall ab – insbesondere von:
▪ der Höhe der Hypothek
▪ geplanten Unterhalts- und Investitionen
▪ der Nutzung der Liegenschaft

𝗨𝗻𝘀𝗲𝗿𝗲 𝗘𝗶𝗻𝘀𝗰𝗵𝗮̈𝘁𝘇𝘂𝗻𝗴:
Vorteile dürften vor allem bei tiefer Verschuldung entstehen. Bei höherer Fremdfinanzierung oder grösserem Investitionsbedarf können sich auch Nachteile ergeben.

𝗨𝗻𝘀𝗲𝗿𝗲 𝗘𝗺𝗽𝗳𝗲𝗵𝗹𝘂𝗻𝗴:
Die Immobilien- und Finanzierungsstrategie sollte frühzeitig überprüft werden.

𝗠𝗲𝗵𝗿 𝗱𝗮𝘇𝘂: https://www.admin.ch/de/newnsb/yGTqBPowRqyVh0zPokW-q

17/04/2026

𝗘𝗶𝗴𝗲𝗻𝗺𝗶𝗲𝘁𝘄𝗲𝗿𝘁: 𝗔𝗯𝘀𝗰𝗵𝗮𝗳𝗳𝘂𝗻𝗴 𝗽𝗲𝗿 𝟭. 𝗝𝗮𝗻𝘂𝗮𝗿 𝟮𝟬𝟮𝟵 𝗴𝗲𝗽𝗹𝗮𝗻𝘁

Der Bundesrat will den Eigenmietwert für selbstgenutztes Wohneigentum per 1. Januar 2029 abschaffen. Damit steht ein grundlegender Systemwechsel bevor.

𝗗𝗶𝗲 𝘄𝗶𝗰𝗵𝘁𝗶𝗴𝘀𝘁𝗲𝗻 𝗔̈𝗻𝗱𝗲𝗿𝘂𝗻𝗴𝗲𝗻:
▪ Wegfall des Eigenmietwerts
▪ Unterhaltsabzüge fallen weitgehend weg
▪ Schuldzinsen sind nur noch eingeschränkt abzugsfähig
▪ Kantone können für Zweitliegenschaften neue Steuerlösungen einführen

𝗪𝗮𝘀 𝗯𝗲𝗱𝗲𝘂𝘁𝗲𝘁 𝗱𝗮𝘀 𝗶𝗻 𝗱𝗲𝗿 𝗣𝗿𝗮𝘅𝗶𝘀?
Die Auswirkungen hängen stark vom Einzelfall ab – insbesondere von:
▪ der Höhe der Hypothek
▪ geplanten Unterhalts- und Investitionen
▪ der Nutzung der Liegenschaft

𝗨𝗻𝘀𝗲𝗿𝗲 𝗘𝗶𝗻𝘀𝗰𝗵𝗮̈𝘁𝘇𝘂𝗻𝗴:
Vorteile dürften vor allem bei tiefer Verschuldung entstehen. Bei höherer Fremdfinanzierung oder grösserem Investitionsbedarf können sich auch Nachteile ergeben.

𝗨𝗻𝘀𝗲𝗿𝗲 𝗘𝗺𝗽𝗳𝗲𝗵𝗹𝘂𝗻𝗴:
Die Immobilien- und Finanzierungsstrategie sollte frühzeitig überprüft werden.

𝗠𝗲𝗵𝗿 𝗱𝗮𝘇𝘂:
https://www.news.admin.ch/de/newnsb/yGTqBPowRqyVh0zPokW-q

27/03/2026

Rückstellungen für Grossreparaturen geraten steuerlich stärker unter Druck.
Für Unternehmen mit Liegenschaften wird es deshalb immer wichtiger, bestehende Rückstellungen kritisch zu prüfen und sauber zu dokumentieren.

𝗪𝗶𝗰𝗵𝘁𝗶𝗴 𝗶𝘀𝘁:
Rückstellungen für künftige Grossreparaturen sind steuerlich nicht frei wählbar. Sie sind nur zulässig, wenn am Bilanzstichtag bereits ein konkretes und unmittelbar drohendes Verlustrisiko besteht.

𝗔𝗸𝘁𝘂𝗲𝗹𝗹 𝗶𝗺 𝗙𝗼𝗸𝘂𝘀:
✔ pauschale Rückstellungen ohne klare Grundlage
✔ fehlende Zuordnung zu einer konkreten Liegenschaft
✔ ungenügende Dokumentation von Unterhaltsbedarf, Kosten und Zeitplan

Eine Rückstellung kann weiterhin zulässig sein, etwa bei nachweislich vernachlässigtem Unterhalt oder bei konkret geplanten Grossreparaturen mit belastbarer Kostenschätzung und klarem zeitlichem Ablauf.

𝗙𝘂̈𝗿 𝗱𝗶𝗲 𝗣𝗿𝗮𝘅𝗶𝘀 𝗯𝗲𝗱𝗲𝘂𝘁𝗲𝘁 𝗱𝗮𝘀:
Pauschallösungen verlieren an Akzeptanz. Entscheidend sind heute konkrete, objektiv nachvollziehbare und gut dokumentierte Rückstellungen. Auch bestehende Altbestände sollten rechtzeitig überprüft und – je nach Situation – aufgelöst, umgewidmet oder mit konkreten Projekten hinterlegt werden.

𝗙𝗮𝘇𝗶𝘁:
Wer Rückstellungen für Grossreparaturen weiterhin steuerlich absichern will, braucht mehr Substanz, mehr Dokumentation und eine frühzeitige Prüfung der bestehenden Positionen.

𝗠𝗲𝗵𝗿 𝗱𝗮𝘇𝘂 𝘂𝗻𝘁𝗲𝗿: https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1991/1184_1184_1184/de

07/03/2025

𝗩𝗶𝘀𝗶𝗼𝗻 𝟬𝟮.𝟮𝟬𝟮𝟱 - 𝗩𝗲𝗿𝗴𝗹𝗲𝗶𝗰𝗵 𝗱𝗲𝗿 𝗴𝗲𝗹𝗱𝗽𝗼𝗹𝗶𝘁𝗶𝘀𝗰𝗵𝗲𝗻 𝗭𝗶𝗻𝘀𝗺𝗮𝘀𝘀𝗻𝗮𝗵𝗺𝗲𝗻 𝗱𝗲𝗿 𝗦𝗡𝗕 𝘄𝗮̈𝗵𝗿𝗲𝗻𝗱 𝗱𝗲𝗿 𝗙𝗶𝗻𝗮𝗻𝘇𝗸𝗿𝗶𝘀𝗲 𝟮𝟬𝟬𝟴 𝘂𝗻𝗱 𝗱𝗲𝘀 𝗨𝗸𝗿𝗮𝗶𝗻𝗲𝗸𝗿𝗶𝗲𝗴𝗲𝘀

Im Jahre 2022 marschierte Russland in die Ukraine ein und löste damit eine weitreichende Kette an Ereignissen aus, deren Folgen noch Jahre danach spürbar sind und bislang auch noch kein Ende gefunden haben. Insbesondere Länder in Europa haben folglich mit Lieferkettenproblemen sowie erhöhten Rohstoff- und Energiepreisen zu kämpfen.

Die Folgen dieser Probleme spiegelten sich auch in der Wirtschaft wider. Die Inflation stieg an und die Zentralbanken mussten mit einer Straffung der geldpolitischen Massnahmen reagieren. Die SNB hob im 3. Quartal 2022 den Leitzins von minus 0.25% auf plus 0.50% an. Die Folgen des Ukrainekrieges beendeten somit die langjährige Tiefzinsphase, welche als Konsequenz auf die Finanzkrise 2008 folgte.

Damals musste die SNB starke geldpolitische Lockerungsmassnahmen treffen. Der Leitzins wurde massiv gesenkt, mit der Folge einer langjährigen Tiefzinsphase. Der Leitzins befand sich dabei seit Juni 2019 bis und mit August 2022 im negativen Bereich. Davor war das Zielband für den Dreimonats-Libor seit Januar 2015 bis und mit Mai 2019 vollständig negativ. Es stellt sich die Frage, inwieweit sich diese beiden Krisen betreffend die zinspolitischen Massnahmen vergleichen lassen und inwiefern mögliche Parallelen einen Ausblick für die weitere wirtschaftliche Entwicklung in der Schweiz in Bezug auf den Ukrainekrieg geben können.

Der Autor Richard Meier erörtert diese Themen im folgenden Beitrag.

𝗚𝗲𝗹𝗱𝗽𝗼𝗹𝗶𝘁𝗶𝘀𝗰𝗵𝗲 𝗭𝗶𝗻𝘀𝗺𝗮𝘀𝘀𝗻𝗮𝗵𝗺𝗲𝗻 𝗦𝗡𝗕 | 𝗶𝘁𝗲𝗿𝗮.𝗰𝗵:
https://www.itera.ch/vision-02-2025-geldpolitische-zinsmassnahmen-snb/

07/03/2025

𝗢𝗘𝗖𝗗-𝗠𝗶𝗻𝗱𝗲𝘀𝘁𝗯𝗲𝘀𝘁𝗲𝘂𝗲𝗿𝘂𝗻𝗴 – 𝗘𝗶𝗻 𝗨̈𝗯𝗲𝗿𝗯𝗹𝗶𝗰𝗸

Nach Ansicht von OECD und G20 ist die Besteuerung von grossen, international tätigen Unternehmensgruppen aufgrund der zunehmenden Globalisierung nicht mehr zeitgemäss. Unternehmensgruppen sollen inskünftig mindestens 15 Prozent Steuern auf ihren Gewinnen bezahlen. So das Prinzip zur Besteuerung von Unternehmensgruppen gemäss OECD und G20.

Im Jahr 2024 haben sich über 140 Länder zur Umsetzung der OECD-Steuerreform mit Mindestbesteuerung (Global Minimum Tax [GMT]) von 15 Prozent verpflichtet. Die GMT zielt darauf ab, Gewinnverlagerungen in Niedrigsteuerländer zu verhindern und sicherzustellen, dass grosse multinationale Unternehmen (Multinational Enterprises [MNE]) angemessen besteuert werden. Keine Einführung der GMT ist momentan in den USA sowie den BRICS-Staaten geplant.

Im nachfolgenden Beitrag, erschienen im TREX 1/25, Publikationsorgan der TREUHAND SUISSE, erhalten Sie einen Überblick zur Funktionsweise der OECD-Mindestbesteuerung und ihrer Entwicklung bezogen auf die Schweiz und im internationalen Vergleich.

𝗢𝗘𝗖𝗗-𝗠𝗶𝗻𝗱𝗲𝘀𝘁𝗯𝗲𝘀𝘁𝗲𝘂𝗲𝗿𝘂𝗻𝗴 | 𝗶𝘁𝗲𝗿𝗮.𝗰𝗵
https://www.itera.ch/trex-1-25-oecd-mindestbesteuerung/

07/03/2025

𝗩𝗲𝗹𝗼-𝗣𝗹𝗮𝗻: 𝗦𝗰𝗵𝘄𝗲𝗶𝘇𝗲𝗿 𝗠𝗶𝘁𝗮𝗿𝗯𝗲𝗶𝘁𝗲𝗿-𝗕𝗲𝗻𝗲𝗳𝗶𝘁 𝗺𝗶𝘁 𝗴𝗲𝗿𝗶𝗻𝗴𝗲𝗺 𝗮𝗱𝗺𝗶𝗻𝗶𝘀𝘁𝗿𝗮𝘁𝗶𝘃𝗲𝗻 𝗔𝘂𝗳𝘄𝗮𝗻𝗱

Mit Freude präsentieren wir Ihnen Velo-Plan, eine innovative Schweizer Initiative für Mitarbeitende, die von Arbeitgebern ins Leben gerufen wurde. Dieses Programm ermöglicht es Ihren Mitarbeitenden, von einem attraktiven E-Bike-Plan zu profitieren, während Sie als Arbeitgeber weitgehend entlastet werden. 𝗩𝗲𝗹𝗼-𝗣𝗹𝗮𝗻 𝗚𝗺𝗯𝗛 übernimmt die Organisation und Administration.

𝗪𝗮𝘀 𝗶𝘀𝘁 𝗩𝗲𝗹𝗼-𝗣𝗹𝗮𝗻?
Velo-Plan bietet Ihren Mitarbeitenden eine kostengünstige und nachhaltige Möglichkeit, mit dem Velo oder E-Bike zur Arbeit zu gelangen. Velofahren fördert nicht nur Gesundheit und Fitness, sondern reduziert auch den ökologischen Fussabdruck Ihres Unternehmens.

𝗪𝗶𝗲 𝗳𝘂𝗻𝗸𝘁𝗶𝗼𝗻𝗶𝗲𝗿𝘁 𝗲𝘀 𝗳𝘂̈𝗿 𝗔𝗿𝗯𝗲𝗶𝘁𝗴𝗲𝗯𝗲𝗿?
■ Sie bestimmen als Arbeitgeber die Bedingungen für den Arbeitnehmer.
■ Velo-Plan GmbH kümmert sich um alle praktischen und administrativen Aufgaben, von der Vertragsverwaltung bis zur Abrechnung.
■ Nahtlose Integration in Ihre Geschäftsprozesse: ITERA AG unterstützt Sie bei der Implementierung von Velo-Plan in Ihr Buchhaltungs- und Steuersystem. Unser Team hilft Ihnen, die finanzielle Verarbeitung optimal anzupassen, damit Sie reibungslos starten können.

𝗪𝗮𝗿𝘂𝗺 𝗩𝗲𝗹𝗼-𝗣𝗹𝗮𝗻?
■ Attraktive Zusatzleistungen: Steigern Sie die Zufriedenheit und Loyalität Ihrer Mitarbeitenden.
■ Nachhaltigkeit: Ein Schritt in Richtung umweltfreundliche Mobilität in Ihrem Unternehmen.
■ Rekrutierungsvorteil: Besonders junge und umweltbewusste Mitarbeitende schätzen solche Benefits.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, falls Sie Fragen zu Velo-Plan haben oder Unterstützung bei der Integration in Ihr Buchhaltungssystem wünschen.
Wir wünschen Ihnen und Ihrem Team ein erfolgreiches neues Jahr voller Gesundheit, Freude und vielen unvergesslichen Kilometern auf zwei Rädern!

Gerne stehen wir für Fragen bzw. eine Besprechung zur Verfügung.

07/03/2025

𝗪𝗲𝗿𝘁𝘀𝘁𝗲𝗶𝗴𝗲𝗿𝘂𝗻𝗴𝗲𝗻 𝗶𝗺 𝗩𝗲𝗿𝗴𝗹𝗲𝗶𝗰𝗵

In den letzten Jahrzehnten haben verschiedene Anlageklassen wie Aktienindizes, Edelmetalle und Immobilien eine bemerkenswerte Wertsteigerung erfahren. Diese Entwicklung hat zu einem erheblichen Wohlstandsgewinn bei jenen Menschen geführt, die die Mittel und Wege hatten, in diese Vermögenswerte zu investieren.

Ein Blick auf die Wertentwicklungen zeigt beeindruckende Zuwächse:

■ Marktindizes für MFH im Kt. ZH: +180 % (inkl. Cashflow: +274 %)
■ Swiss Performance Index (SPI): +19 % (inkl. Cashflow: +294 %)
■ Dow Jones: +153 % (inkl. Cashflow: +283 %)
■ DAX: +109 % (inkl. Cashflow: +177 %)
■ Nikkei 225: +53 % (inkl. Cashflow: +92 %)
■ Gold: +467 % (ohne Cashflow)

𝗪𝗲𝗶𝘁𝗲𝗿𝗲 𝗗𝗲𝘁𝗮𝗶𝗹𝘀 𝘇𝘂 𝗱𝗲𝗻 𝗪𝗲𝗿𝘁𝗲𝗻𝘁𝘄𝗶𝗰𝗸𝗹𝘂𝗻𝗴𝗲𝗻 𝗸𝗼̈𝗻𝗻𝗲𝗻 𝗦𝗶𝗲 𝗱𝗲𝗿 𝘃𝗲𝗿𝗹𝗶𝗻𝗸𝘁𝗲𝗻 𝗨̈𝗯𝗲𝗿𝘀𝗶𝗰𝗵𝘁 𝗲𝗻𝘁𝗻𝗲𝗵𝗺𝗲𝗻.
https://www.aedes.ch/wertsteigerungen-im-vergleich/

Adresse

Jurastrasse 20
Olten
4600

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Montag	08:30 - 11:45
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