مكتب العبيدي للبناء

27/08/2026

🏠 هيكل للبيع في الجولان الثانيه قرب الحولي يبعد عن الشارع العام حوالي 100 متر
♦️ الشارع 10 م و يقع على شارع مدرسه التوفيق من جهه سكه القطار [ على الوجه مباشره ]
♦️ مساحه الهيكل 160 م [ الوجه 5 والنزال 32 م ] يتكون البيت من طابقين الطابق الاول طابوق و الدواخل بلوك والطابق الثاني بلوك
♦️ يحتوي البيت على 3 غرف نوم و استقبال و صاله الطابق الاول كبيره و تحتوي على مطبخ حار مؤسس و كامل و صاله كبيره في الطابق الثاني
♦️ يحتوي على حمامات عدد 2 و صحيات خارجيه و مناور عدد 2 و الخزان البيت السبتتنك كامل و مقسوم الى نصفين
♦️ البيت كامل كهرباء و ماء و مجاري و نصف البيت 🏠 مشمع بل جص علما ان مجاري البيت خطين
♦️ الهيكل كامل لشبكات تقطير السبالت و شبكه الانترنت و بواري الكامرات مع تثبيت بورد ال D.V.R الخاص بل كامرات و كل غرفه تثبيت بوري الستلايت للبلازما
مع تثبيت سيركت الداخلي و بورد الكهرباء و بورد الماطور
البيت مسحوب له ماء و كهرباء
♦️ علما ان اساس البيت مقطع نصف اساس شريطي و نصف رفت صب كامله
السعر 42 مليون و قابل للتفاوض مع صاحب العقار
للاسفسار الاتصال
07817332480
07505655630
او مراسله الصفحه

30/07/2026

((( ملاحظة : لا نتعامل بالاقساط .. لا نتعامل بالاقساط )))
العمل #نقد فقط
موقع العمل فلوجه/ حي الجولان
((🏠🏠نسلم البيت ب 425 الف دينار للمتر فقط 🏠🏠))

🔑" العرض الانشائي للبناء بسعر 425 الف دينار للمتر 🔑
" (((تسليم مفتاح كامل 🔑🔑🏠))))
فقط ذرعة سقوف .. يعني المناور و الستارة و السياج الخارجي و الكراج و سقف الصحيات و السبتتنك و سقف السبتتنك [ الخزان ] والطارمه وأعمال الطارمه من الصب و التطبيك و العمل و مواد العمل مجانا كلها من ضمن الذرعه 👍👍
فقط ذرعه سقف

وفق المواصفات الانشائية التالية :-

1️⃣ تنظيف الموقع بالكامل مع فرش طبقة من الجلمود والسبيس للوصول الى المستوى المطلوب وحدلها بصورة كامله مع رش الماء اثناء الحدل لتحقيق الصلابة الكامله للارض
2️⃣ رش الارض بالمبيد الحشري الكلوريدين مع فرش طبقة من الناييلون الزراعي السميك للمحافضه على المونه الاسمنتيه و بناء هيكل خرساني قوي
3️⃣ تأسيس شبكة مجاري باستخدام بواري نوع امل الشريف 4 انج المصري او سمارت هوم او راك ثيرك او اي نوع آخر يكون حسب طلب صاحب البيت 🏠 والعمل يكون بيد سباك ماهر

مع حساب كافه الخدمات للبيت _غساله صحون _غساله ملابس _ سنك _ خلاطات _ غربي دفن _ غربي ضاهري _ صاروخيه ...لخ مطبخ عصري حديث متكامل لجميع الخدمات

4️⃣ الاساس رفت و تسليح الجسور للرفت بالحديد العراقي FF او السعودي مع فرش حصيرتين شيش بابعاد 30*30 حسب الاقطار 16ملم للجسور مع 12 ملم للحصيرتين
* استخدام اتاري للجسور بمسافة 25 سم بينهم

5️⃣ صب الرفت بالاسمنت الماس المقاوم للاملاح وبارتفاع 40 سم للدواخل و20 سم للخوارج خلطة C30
او صب موقعي [ خباطه موقعيه] رمل مغسول وحصوو مكسر واسمنت الماس 💎 المقاوم للاملاح مع فابريتر

6️⃣ المباشرة بصب البتلو بارتفاع 15 سم او 10 سم باستخدام قوالب و حسب المخططات المعتمدة للدار و حسب الخارطه الخاصه بل دار

7️⃣ البناء يكون بالطابوق الجمهوري وبارتفاع 3.50 او 3.40 سم للطابق الارضي و320 للطابق الاول و 3 للبيتونة

8️⃣ تسليح السقوف بالحديد العراقي FF او فان ستيل او مد ستيل او اي نوع ناجح بل فحص بطريقة الحصيرتين المتخالفة بابعاد 30*30 مع عمل جسور مخفية بحسب المخططات الانشائية و حسب فضاء البيت 🏠
مع عمل مردات الماء
مع اعمال النجاره نكمل اعمال الكهرباء 🔋 و نشر الجكشنات و بواري السبالت و بواري الانترنت والكاميرات والستلايت والصاروخيات ونوازل تصريف مياه الصرف الصحي و البواري الطاقه الشمسيه لان التطور مقبل على الطاقه الشمسيه حتى لا يضطر صاحب البيت 🏠 للتفليش في وقت لاحق

* تستخدم هذة المواصفات للطابق الاول و البيتونة

9️⃣ عمل رباط نازل فوق الشبابيك و وجه الدار بارتفاع 30 سم او 40 سم

🔟 اطارات فريم حديد للشبابيك او تطبيك بل مرمر او البورسلاين الابواب الالمنيوم

1️⃣1️⃣ سقل السطح بل ساقوله [ هلكوبتر ] = ملاحظه _ يكون اعمال السطح حسب اختيار صاحب البيت _ روف كارد او اي معالجات اخرى

1️⃣2️⃣ اعمال اللبخ و السقل للستارة و البيتونة و المناور الخدمية
* لبخ سقل لجوانب الدار و تجهيز الواجهه للصبخ

1️⃣3️⃣ تأسيس شبكة ماء ثلاث خطوط للفضاءات الصحية من مطابخ و حمامات باستخدام بواري نوع الامل الشريف المصري او التركي او سمارت هوم او البيتا ...لخ
* يكون عمل الصحيات على نظام الحديث
* تأسيس خطوط تقطير و صواعد للسبالت دفن مع صاروخيات للمطابخ علما ان العمل يكون بنضام النوازل المتعدده

1️⃣4️⃣ تأسيس شبكة كهرباء نوع سيمنز للسقوف و الجدران مع خطوط كامرات و ستلايت و انترنيت و الطاقه الشمسيه
* استخدام اسلاك كهربائية نوع الفنار السعودي
* تكون عدد النقاط الكهربائية 4 نقاط كهرباء للفضاء و تكون عدد الانارة 4 للفضاءات الصغيرة و 6 للفضاءات الكبيرة مع نقطة حرارية لكل فضاء
* استخدام فتنكات كهربائية للنقاط و الانارة نوع الفنار السعودي او اديسون الاماراتي بضمان 10 سنة استبدال او وزن 🏋

1️⃣5️⃣ اعمال الجص و البورك للجدران الداخلية باستخدام مساطر كل 75 سم و على ثلاث مراحل حيث المرحلة الاولى اعمال الشربت او الطرطشة باستخدام اسمنت مقاوم و المرحلة الثانية عمل الجص للجدران و السقوف و المرحلة الثالثة عمل البياض باستخدام بورك المالج الاحمر
1️⃣6️⃣ صبغ الدار 🏠 و الصبغ حسب اختار صاحب البيت
* اعمال سقوف ثانوية للحمامات

1️⃣7️⃣ اعمال تغليف الجدران للمناطق الصحية للحمامات و المطابخ بالسيراميك الهندي او الاسباني و بسعر اقصاه (13.000) دينار للمتر المربع الواحد او السيراميك الايراني

1️⃣8️⃣ اعمال تطبيك الارضيات للدار:
* تطبيك الطابق الارضي و الاول مع البيتونة بالبورسلين الهندي او كاشي موزائيك بسعر اقصاه (15.000) دينار للمتر المربع الواحد او بورسلان ال يفا
* تطبيك ازارة بورسلين لجدران الطابق الارضي و الطابق الاول و البيتونة.
* تركيب بايات درج بورسلين او كرانيت مع ازارة للدرج كامل .
1️⃣9️⃣ تجهيز ابواب للدار:
* ابواب داخلية نوع HDF للغرف لسعر اقصاه 200 الف دينار الى 300 الف ابواب تركية كلش راقيه و انيقه
* ابواب داخلية نوع PVC مقاومة للرطوبة للحمامات لسعر اقصاه 150 الف دينار السراي او اي نوع آخر

* باب قاصة تركي لمدخل الصالة
2️⃣0️⃣ تجهيز و تركيب الاكسسوارات النهائية للحمامات من غربي و شور دوش و المغاسل مع الخلاطات ..لخ

2️⃣1️⃣ تجهيز و تركيب خزان ماء 2000 لتر مع سخان ماء 120 لتر او 160 متر او نستخدم كيزرات عدد 2 حسب احتياجات البيت مع تركيب مضخة ماء درجة اولى

2️⃣2️⃣ اعمال الحدادة
* تجهيز باب خارجية للكراج حسب النقشة المعتمدة بالتصميم
* تجهيز باب للسطح حديد و المناور حديد
* تجهيز درج طوارئ بالسطح للصعود للبيتونة

2️⃣3️⃣ اعمال تغليف الواجهة تقطيع بورسلاين او لبخ ناعم مع صبغ و كوبلنات فوم و حسب التصميم المتفق علية مع صاحب الدار
* تكون نسبة التغليف للواجهة بنسبة 50% حجر او مرمر او بورسلين و 50% لبخ مع طلس
الخلاصه في اعمال الواجهه يكون صاحب الدار 🏠 مخير بين طلس و صبغ

2️⃣4️⃣ اعمال الالمنيوم :
* شبابيك المنيوم مفصلي للواجهة و للشبابيك الداخلية
* محجر المنيوم للسلم كامل شرايط دائري مع دنك دائرية .

2️⃣5️⃣ صبغ الدار بالكامل لون ابيض او اوفوايت حسب اختيار صاحب الدار نوع ديلوكس او جوتن

علما الذرعة تعاونية و الستارة مجانية و المناور مجانية و الكراج مجاني و المواصفات المذكورة تثبت و ترفق بالعقد .

(ملاحظة :- العمل نقدا فقط و على دفعات حسب مراحل العمل

07817332480 واتساب
07505655630

27/01/2026

بسم لله / المباشره في بناء قطعه ارض في مدينه الفلوجه تحت إشراف و تنفيذ مكتب العبيدي للبناء
للاستفسار الاتصال
،٠٧٨١٧٣٣٢٤٨٠
٠٧٥٠٥٦٥٥٦٣٠

26/12/2025