23/12/2021
Consejos prácticos al comprar tu casa en El Salvador
Hoy día vivimos en un mundo donde las opciones abundan. Si queremos comprar un smartphone o una laptop tendremos que evaluar un sinfín de aspectos para dar con el producto ideal para nosotros. Esta puede resultar una tarea difícil y si lo parece con un simple dispositivo electrónico, imagina lo que conlleva comprar un inmueble. Por ejemplo, si quieres comprar casa en El Salvador o una zona similar, es importante tener en cuenta ciertas cosas.
Y es que comprar una casa es quizá una de las decisiones más importantes para tomar en la vida. Además se trata de una inversión grande que no se puede tomar a la ligera. Por ello, es vital que evalúes las opciones de las que dispones para así poder elegir la vivienda que se adapte a tus necesidades y las de tu grupo familiar.
Si ese es tu caso y estás en proceso de comprar casa en El Salvador, te ofrecemos algunos consejos prácticos para que puedas hacer una buena inversión a largo plazo y además sentirte satisfecho con la decisión que has tomado.
Establece tu presupuesto
Al comenzar a buscar opciones para comprar casa en El Salvador es importante que establezcas cuál es tu presupuesto. Es decir, cuánto estás dispuesto a gastar en el inmueble que vas a adquirir. Lo que te recomendamos es que no se compre una casa que cueste más de tres a cinco veces el ingreso anual de la familia. Este consejo se da especialmente por aquellos que tienen planeado hacer un pago inicial del 20%, para que así solo les quede una cantidad moderada de deuda.
No obstante, lo esencial es tomar esta decisión basándose en la situación financiera actual del comprador directo y en la de la familia. Consultar con un experto en finanzas resulta lo ideal en estos casos para que determinen con exactitud cuánto puedes pagar y que así no termines con una deuda impagable a tus espaldas.
Asegúrate de que el banco te precalifique para la hipoteca.
Este aspecto está ligado con el anterior. Si quieres saber cuánto puedes pagar para comprar casa en El Salvador, no solo puedes consultar con un experto en finanzas sino que además es recomendable que lo consultes con tu banco pidiendo una precalificación para la hipoteca. De esta manera se determinará tu capacidad de pago.
Para realizar este trámite deberás entregar al ejecutivo de la entidad bancaria estos documentos:
- DUI
- NIT
- Constancia de salario.
- Formulario autorización de consulta de historial crediticio.
Busca un agente inmobiliario.
Puedes tratar de encontrar una casa por tus propios medios. Sin embargo, los agentes inmobiliarios son los mejores compañeros para esta tarea. Y es que gracias a su experticia podrán darte información útil sobre inmuebles o vecindarios. Además tienen conocimiento sobre los trámites que hay que llevar a cabo, como el proceso de compraventa de propiedades.
Los agentes inmobiliarios también cuentan con habilidades de negociación y esto puede ser un factor muy positivo. Y lo mejor de todo es que no te costará nada. Al comprar casa a través de un agente, tú no tendrás que pagar de tu bolsillo, ya que estos ganan su comisión por la venta o compra de la casa.
Comienza a ver casas
Una vez que has establecido el rango de precios que estás dispuesto a pagar por una casa y has conseguido un agente inmobiliario que te ayudará, puedes comenzar a ver opciones. Haz tours por las propiedades y ve tomando nota de todos los aspectos que consideres importantes en cada una de ellas como accesibilidad, metros cuadrados, número de habitaciones y baños, espacios que tiene, distribución, características de la comunidad, entre otras cosas. También es buena idea que tomes fotos o hagas videos para ayudarte a recordar cada casa que visitas. De esta manera y gracias a tus anotaciones podrás comparar y tomar la mejor decisión.
Analiza la ubicación de la propiedad.
Cuando comiences a buscar opciones de propiedades para comprar probablemente te toparás con varias que te llamen la atención. Pero antes de ver la propiedad y verificar si tiene todo lo que necesitas en su interior, debes analizar bien los pros y los contras de su ubicación.
Lo primero que debes evaluar son sus vías de acceso y el tiempo que te lleva ir desde allí hasta los principales sitios donde tienes actividades como tu lugar de trabajo, colegio, centro religioso, etc. También es buena idea informarte sobre desarrollos futuros en la zona o los planes municipales para el sector.
Pero más allá de esto, el tema de seguridad también es muy importante. No todas las zonas son seguras, esto lo sabemos. Por ello lo más recomendable es buscar casa en lugares que sean un poco más exclusivos, un poco alejados de áreas rurales o de zonas marginales.
Cierre de venta.
Una vez que has analizado todos estos puntos y estás convencido de haber encontrado la casa que quieres, deberás trabajar en la oferta. El agente inmobiliario puede ayudarte a negociar una oferta justa, comparando además el valor de otras casas que se encuentran en el mismo vecindario. Si logras un acuerdo, solo quedará cerrar la venta.
Para ello deberás firmar el contrato de compraventa con un notario y llevar a cabo el trámite de la hipoteca si es el caso. Tras seguir con el procedimiento, pagar los impuestos, entre otras cosas, podrás mudarte a tu nueva casa.
Y de esta manera te hemos resumido el proceso de la compra de una vivienda en El Salvador, esperamos haber resuelto tus dudas,
si tu deseo es convertirte en un agente inmobiliario también te podemos asesorar y recomendarte los mejores cursos virtuales, donde te anexamos un e-book completo sobre todos los procesos a detalle al comprar una vivienda en El Salvador.
