16/05/2026
Có 4 điều quan trọng khi xây nhà giáp ranh mọi người cần phải lưu ý:
1, Coi hàng xóm thân như người nhà
Quà cáp biếu xén, nhậu nhẹt, nịnh hàng xóm hơn nịnh người yêu thời điểm quan trọng này.
Sang xin phép, thoả thuận công tác nhờ giáo trát ngoài (nếu cao hơn), bịt khe hai nhà.
Đến lúc thi công sang xin phép lại một lần nữa
2, Dù tấc đất tấc vàng nhưng cũng nên chừa tầm 3cm - 5cm ko xây kịch đất. Đỡ cãi nhau kiện tụng.
Khi xây tầng nào cũng nên kiểm tra cột với tường ko lại bị lấn sang hàng xóm.
Đã có rất nhiều trường hợp chủ nhà ko để ý, thợ thuyền xây tường kịch đất, trát lấn sang hàng xóm bị hàng xóm bắt đục hết ra. Rồi sau đó là không cho bịt tôn khe hai nhà các kiểu.
3, Dặn các đội thợ thuyền đi nhẹ nói khẽ cười duyên.
Làm thì phải biết che chắn tránh ảnh hưởng hàng xóm.
Làm nhà là đã gây ảnh hưởng, phiền hà hx rồi
Mà thợ thầu thiếu ý thức thì rất dễ bị hx ức chế
Nên chủ nhà cần đội thợ thầu có ý thức và làm ăn uy tín chuyên nghiệp.
4, Hàng xóm tốt hay không tốt. Thì vẫn phải có phương án chống thấm tường giáp ranh chủ động ngay từ đầu.
Luôn chừa cho mình một đường lui.
Có nghĩa là khi xây mà thấy hx bất thường ngay từ móng. Thì phải có phương án chống thấm tường giáp ranh chủ động chứ đừng nước đến chân mới nhảy.
Xây lùi cách hàng xóm 2-3 cm
Đổ sàn bê tông toàn bộ tầng 1.
Nhớ có gờ bê tông liền khối cao 20cm so với cos sàn, đặt gạch liền với gờ, ngậm chìm 2-3cm.
Trộn phụ gia chống thấm Fosmix Liquid N800 5 hàng chân tường tầng 1. Chống thấm và chống mao dẫn sau này khi nước mưa đổ dồn xuống khe hai nhà chảy vào nhà.
Xây 1 bức tường 10 thứ nhất. Trát chống thấm tường này bằng vữa trộn phụ gia chống thấm N800 độ dày 1,5cm
Tiếp tục xây bức tường 10 thứ 2 cách bức tường thứ nhất này khoảng 1,5cm. Cũng nhớ trộn phụ gia chống thấm N800 5 hàng đầu. Trát chống thấm bằng vữa trộn phụ gia ct N800 hoàn thiện.
Tức là xây 2 bức tường 10 cách nhau 1,5cm, trát chống thấm 2 lần. Đi điện nước thoải mái.
Còn việc làm máng inox hay bịt tấm inox khe giáp ranh là việc đương nhiên quan trọng nhất phải làm rồi (nếu hoà thuận)
Sau này hàng xóm ko cho bịt tôn khe 2 nhà thì ko lo. Thậm chí thả cá khe hai nhà thành bể cá koi cũng đc ^^ (cái này trêu thôi đừng làm thật ko hàng xóm lại phải chuyển nhà).
——————
Lời kết:
- Xây nhà giáp ranh phức tạp chứ không dễ dàng gì. Kể cả đó là một nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp.
- Vì thế luôn phải có các phương án để tránh sau này phải sửa nhà vì những lý do chủ quan lẫn khách quan
- Đây là kinh nghiệm làm nghề mình khuyên mọi người. Không thể đúng cho mọi trường hợp. Nhưng cũng là những lưu ý thực tế nhất mà mình hay gặp. Không cóp nhặt ở đâu, không chat gpt hỗ trợ chữ nào.
PHÒNG THẤM HƠN CHỐNG THẤM
