10/02/2026
Trong xây dựng, tổng diện tích không đơn giản là lấy diện tích đất nhân với số tầng, mà mỗi khu vực sẽ được tính theo hệ số khác nhau tùy vào cấu tạo và mức độ thi công thực tế.
Nhìn vào bảng tính, mỗi tầng được quy đổi diện tích dựa trên kích thước sàn và các yếu tố đi kèm như ban công, sân, phần đua ra ngoài hoặc lỗ thông tầng. Ví dụ, các tầng có ban công vẫn được tính gần như diện tích sàn bình thường nếu có xây tường bao hoặc kết cấu hoàn chỉnh. Tầng có sân rộng đôi khi vẫn tính 100 phần trăm diện tích nếu nằm trong phạm vi kết cấu chính. Điều này phản ánh nguyên tắc chung là diện tích nào có thi công kết cấu, chống thấm, hoàn thiện thì đều được đưa vào tổng diện tích xây dựng.
Riêng tầng hầm thường có cách tính khác vì chi phí thi công cao hơn, liên quan đến đào đất, chống thấm, gia cố vách. Do đó nhiều đơn vị sẽ áp dụng hệ số lớn hơn 100 phần trăm cho phần này. Những chi tiết như lỗ thông tầng hay phần đua ra ngoài cũng có quy ước riêng, tùy theo mức độ thi công và kết cấu chịu lực.
Khi cộng toàn bộ các phần lại, ta sẽ ra tổng diện tích xây dựng quy đổi, đây chính là con số dùng để tính chi phí thi công. Việc hiểu cách tính này giúp chủ nhà đọc bảng dự toán dễ hơn, tránh hiểu nhầm vì sao diện tích tính tiền lại lớn hơn diện tích sử dụng thực tế. Nói đơn giản, bảng này cho thấy xây nhà là câu chuyện của kết cấu và hệ số kỹ thuật, chứ không chỉ là đo chiều dài nhân chiều rộng.
